RE/MAX瑞麦地产：CBRE预计，葡萄牙2022年商业地产投资额将飙升50%！

世邦魏理仕(CBRE)预计，到2022年，葡萄牙商业房地产投资总额将比2021年增加50%，使市场规模重回30亿欧元以上。

根据CBRE公布的财务状况表显示，2021年葡萄牙收益型房地产（商业地产）投资达到22亿欧元。CBRE称其参与了超过50%的交易量，并参与了葡萄牙十大交易中的六项。

尽管新冠大流行以及相关的诸多限制和不确定性，但去年市场的动态是非常积极的，不仅有多笔高价值投资组合成交，交易数量也相当可观(超过80笔)。

由于疫情的限制对房地产和旅游的影响，从而影响了交易的完成，使得去年前六个月投资额仅为略高于5亿欧元。不过，投资市场在去年下半年变得相当活跃。

CBRE另外强调，一些新的国际参与者的进入，包括高价值交易，证明葡萄牙作为投资目的地仍然非常具有吸引力。

2021年十大交易中有六笔涉及国际投资者在葡萄牙的首次亮相：

即法国的 Tikehau 和 Icade Santé、美国的 Americans Jamestown、Tishman Speyer和 Sixth Street，以及西班牙的 Spaniards Azora。 总的来说，共有十大投资者是首次在葡萄牙进行投资。

投资额最高的十大收益型房地产投资

与2020年类似，葡萄牙国内投资者占葡收益性房地产投资资本的25%，其中，美国和法国是主要的国际来源国家。

按行业划分的资本配置而言，40%的资金流向了办公物业，22%流向了包括学生公寓在内的出租型住宅物业，15%流向了酒店。尤其要强调的是，医疗资产占投资总额的12%，这在葡萄牙是一个创纪录的比重。

应该指出的是，世邦魏理仕代表Fidelidade参与了葡萄牙卫生部门最大的房地产交易，即将Saudeinveste基金出售给Icade Santé。世邦魏理仕葡萄牙投资总监努诺•努涅斯表示:“这一过程证实了投资者对具有操作风险资产的偏好，这些资产通常与较长期合约和高于传统投资资产类别的回报率有关，而且市场基本面极其稳固。”

在以往的资产类别中，零售行业的投资规模一直排在第一、第二位(与办公行业不相上下)，但在2021年的投资规模有所减少。尽管购物中心交易数量有所减少，但对临街商店和食品零售单位的需求仍然很高。尽管投资者偏好占主导地位，但由于可供销售的地产稀缺，导致物流地产的投资额也比较低，这种情况应该在2022年会有所改变。

按资产类别划分的投资额

“我们观察到，除了酒店之外，对医疗设施、老年公寓和学生公寓等具有较高运营成分的资产的投资比重也在增加。另一方面，我们还预见到物流房地产交易量的增加，因为这种类型的可出售房地产的稀缺性将反映在远期融资和远期购买交易的增加上，即在建筑物建造完成之前。对于办公物业来说，尽管未来的工作模式还有很多不确定性，但此类地产仍将具有大量流动性，而且仍将是投资者很感兴趣的资产类别”，CBRE 葡萄牙投资总监 Nuno Nunes 总结道。

最终，世邦魏理仕预计，2022年葡萄牙收益型地产的投资额将比2021年增加50%，使市场再次处于30亿欧元以上的水平。