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RE/MAX瑞麦地产:葡萄牙合租房市场库存量大幅下降44%,价格普遍上涨


来源:本站原创  发布时间:2022-08-11

随着新学年即将开始,在外学习的学生正在寻找在学习期间租住的房间。另外,葡萄牙主要城市目前的住宅市场对年轻人不友好,很多年轻人没有必要的储蓄,买房仍然遥不可及。租房也变得越来越贵,导致这些年轻人往往无法承受,这就是为什么他们在出租房间的供应中寻找一个家的解决方案。

但可供出租的共享房屋越来越少:根据葡萄牙房地产idealista发表的一项研究,在截至今年7月的12个月内,合租房屋的房间数量下降了44%,价格普遍上涨。

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通过分析葡萄牙八个城市的房间供应情况,所有城市的出租房间“库存”都大幅下降,大多数都超过60%。波尔图的降幅最大(-84%),其次是里斯本(-77%)、莱里亚(-71%)、阿威罗(-69%)、塞图巴尔(-69%)、法罗(-67%)、布拉加(-67%)和科英布拉(-39%)。在所分析的城市中,没有一个城市的出租房供应在去年有所增加。

房间供应的减少导致几乎所有被分析城市的房价上涨,除了法罗和布拉加,这两个城市的房价分别下降了1.9%和1%。波尔图的出租房价格涨幅最大,比一年前贵了20%;其次是阿威罗(19.8%)、里斯本(18.1%)、莱里亚(12.2%)、科英布拉(8.2%)和塞图巴尔(4.7%)。

里斯本仍然是葡萄牙租金最贵的城市,平均每月租金约为420欧元,其次是波尔图(350欧元/月)、阿威罗(300欧元/月),塞图巴尔(300欧元/月)和法罗(300欧/月)。另一方面,最经济的城市是科英布拉(220欧元/月)、莱里亚(230欧元/月)和布拉加(260欧元/月)。

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合租房屋居民的平均年龄因地理区域而异,阿尔加维的法罗是平均年龄最高的城市,约为38岁。其次是塞图巴尔,平均年龄36岁,科英布拉的平均年龄34岁。在阿威罗和莱里亚,这两个城市的平均年龄都是32岁,布拉加(30岁)、里斯本(29岁)和波尔图(29岁)。

这份报告中公布的数据显示,租房不仅是学生的住房选择,也成为年轻人在就业市场上迈出第一步的选择,在某些情况下甚至更晚。

葡萄牙主要城市的租赁市场目前的现实使得许多年轻人很难承担房子的成本,这使得租一个房间成为最经济的选择。

另一方面,合租仍然是许多想要独立和离开父母家的年轻人的一种激励,随着租房和买房变得越来越昂贵,这一趋势预计在未来几年还会增加。


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