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RE/MAX瑞麦地产:希腊各地区房价和租金趋势,哪些城市/区域最火爆?


来源:本站原创  发布时间:2022-09-29

希腊房产门户网站Spitogatos Insights根据Spitogatas价格指数(SPI)分析了2022年第二季度希腊所有地区房地产市场价格趋势的总体情况,重点是阿提卡和塞萨洛尼基。基于Q2价格数据,分析阿提卡和塞萨洛尼基购买和租赁住宅物业的最昂贵和最实惠区域。

与去年同期相比,2022年第二季度住宅物业的销售和租赁价格普遍上涨,分别上涨6.8%和6.7%。 

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Q2,房屋销售的平均价格增幅最大的是比雷埃夫斯(11.9%)、塞萨洛尼基(11.7%)、拉里萨(11.3%)、雅典南郊(10.9%)和哈尔基迪基(10.8%)。

关于房屋租赁平均价格,同期涨幅最大的是阿提卡其他地区(16.2%)、雅典东部(14.3%)、北部(9.1%)和南部郊区(5.9%)、比雷埃夫斯(11.1%)及其郊区(6.9%)。阿提卡的其他地区是指阿提卡不包括雅典、比雷埃夫斯及其郊区以及辖区内的岛屿。

阿提卡:所有郊区的销售和租赁价格都上涨

与2021同期相比,阿提卡地区可供出售和出租的房屋价格在2022年第二季度继续呈上升趋势。比雷埃夫斯和雅典南郊上升趋势明显,这可能与在比雷埃夫斯新建地铁站和在所谓的雅典里维埃拉(Athens Riviera)项目实施的背景下对这些地区进行升级有关。

房屋销售价格增幅大的地区是雅典南郊,如Kallithea (19.0%)、Moschato (16.3%)、Paleo Faliro (14.7%)和Alimos (15.8%)。

中部地区,如Pagrati (15.9%)和Sepolia (15.4%);西部地区(Aigaleo:20.3%)和北部郊区(Agia Paraskevi::14.9%),以及阿提卡其他地区(Rafina: 17.2%)也同样上升趋势明显。

阿提卡最昂贵、最经济的购房和租房地区

根据今年第二季度的平均要价,最昂贵的购房地区主要是雅典南郊的城市,如Vouliagmeni、Voula、Alimos、Glyfada和Elliniko; Historical Center、Lycabettus-Kolonaki和Filothei地区。

购房最经济的地区包括Ano Liosia、Agia Varvara、Tambouria-Agia Sofia,以及阿提卡的其他地区,如Oropos和Skala Oropos。

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就租金而言,最近由于价格上涨的趋势而受到特别关注,2022年第二季度最经济的地区是Keratsini、Ilion、Nikaia和Patisia。相反,同期最昂贵的地区包括Vouliagmeni、Kolonaki-Lykavittos、Paleo和Neo Psychiko、Historical Center和Elliniko。

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塞萨洛尼基最昂贵和最经济的地区

根据第二季度的数据,塞萨洛尼基购买住宅物业最昂贵的地区包括Kalamaria、Pylaia、 Thessaloniki市中心和Toumba。最经济实惠的地区是塞萨洛尼基郊区:Lagadas、Ekhedoros、Mygdonia、Ampelokipoi、Epanomi和Vasilika。

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关于塞萨洛尼基的租金价格,平均要价最高的包括:市中心、40 Ekklisies-Evaggelistria、Pylea、Vardaris – Lachanokipi、Faliro-Ippokrateio和Ano Poli。另一方面,最经济的地区是在郊区,特别是在Mikra、Oreokastro、Stavroupoli、Ampelokipi、Thermi 和Evosmos。

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近年来,海外买家的投资激增,尤其是欧洲全面放开管控后。

强劲的需求和高通胀预计将在 2022 年保持价格高增长,许多投资者更愿意将资金投入到具有良好潜力的房屋中,而不是让时间慢慢侵蚀银行账户。

研究表明,希腊房产是地中海地区表现最好的资产之一,因为租金价格跟上上涨的速度。

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