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RE/MAX瑞麦地产:葡萄牙有约12%的房屋被外国人购买


来源:本站原创  发布时间:2022-11-24

葡萄牙房地产市场继续由国内买家主导,但外国人的权重从未像今年那样大。

根据葡萄牙银行本周三在11月金融稳定报告中的数据,“在截至6月的累计四个季度中,非居民买家占葡萄牙住房交易金额的11.7%。”相比之下,前一年由外国人完成的交易中,这一比例为8.9%。

根据葡萄牙银行的数据,今年第二季度,涉及非居民买家的房地产市场交易额达到近300亿欧元。2021年同期,该数字低于250亿欧元。

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上半年,仅在里斯本的城市重建区(ARU),非居民买家交易了801处房产,比2021年同期增加了36%。主要外国买家是法国人,占了15%的交易。

然而,在过去的五年中,在里斯本ARU购买最多房屋的外国人是中国国籍:根据Confidencial Imobiliário的数据,自2017年6月以来,中国买家已经交易了1,371套房产,约占同期外国人购买房屋总数的18%。法国人在过去五年中占16%。

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葡萄牙银行披露,“非居民的住房交易在最近一段时间大幅增加,特别是涉及居住在欧盟以外的买家”。随着需求的增加,房地产的价格也发生了变化。

该监管机构在11月的金融稳定报告中表示:“在非居民比重较高、国内信贷融资住房交易比例较低的地区,房价上涨更为明显。”

过去,外国人购买房屋大多很少求助于银行贷款。葡萄牙央行表示:“最近一段时间,外国公民的住房贷款有所增加,但权重仍然很小”。

在葡萄牙购买房屋最多的是在欧盟以外纳税的买家,今年上半年的平均交易额为41.4万欧元。涉及在其他欧盟国家拥有税务住所的买家的房地产交易平均价值达到26.5万欧元。


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