RE/MAX瑞麦地产：国家统计局最新数据，葡萄牙住宅市场情况如何？

葡萄牙国家统计局(INE)上周五公布的数据显示，今年第三季度可供购买的房屋价格同比增长了13.1%。

住宅市场的动态也受到了影响: 在2022年7月至9月期间，交易了42,223套住房，比去年同期下降了2.8%，比上一季度下降了3.2%。尽管今年夏天售出的房屋数量有所下降，但住房交易总额为81亿欧元，比2021年同期增长9.6%。

这意味着，2022年夏天，房屋售出数量减少，但价格比去年夏天高得多。然而，在2021年7月至9月期间，家庭购买房屋的平均花费约16.9万欧元，今年同期上升至19万欧元。总而言之，在葡萄牙买房的家庭平均要多支付2.1万欧元。

新房和二手房：价格和销售额如何变化？

从房屋的类型来看，INE发现，2022年第三季度，新房和二手房都变得更加昂贵，虽然现有房屋的价格远远超过新房屋的价格:

二手房：2021年第三季度到2022年第三季度，二手房价格上涨14.7%；

新房：同比价格上涨8.4%。

“在这两种情况下，2022年第三季度记录的价格涨幅与上一季度相同，”INE还表示。今年第二和第三季度，新房价格上涨了4.0%，高于二手房的变化率(2.6%)。 

关于葡萄牙出售的房屋类型，数据显示，尽管新房的购买量在增加，但家庭仍在继续购买二手房。在7月至9月期间登记的总交易中，34,627宗与二手房有关，同比下降4.1%。在新房方面，交易量增长了3.3%，达到7,596套。

今年第二至第三季度，房屋买卖业务也下降了3.2%，其中二手房(- 3.1%)和新房(- 3.4%)。尽管葡萄牙夏季出售的房屋数量有所减少，但交易总额有所增加。用于购买二手房的金额（占总金额的76%）远高于用于购买新房的金额（几乎占24%）。INE强调：“在本季度，现有住宅交易价值同比变化9.4%，达到61亿欧元，新住宅价值同比增长10.1%，达到19亿欧元。”

葡萄牙谁买的房子最多？居民还是外国人？

今年第三季度，葡萄牙绝大多数的购房都是家庭所为：他们的住房交易量为36，647套，占总交易量的86.8%。但葡萄牙统计局强调，“计算的交易数量与2021同期相比减少了3.4%，与上一季度相比变化率为-4.0%”。

家庭购房总额为69亿欧元，同比增长8.7%，较上一季度下降3.3%。

考虑到家庭和机构交易的房屋总数，INE表示，居住在葡萄牙的买家占了售出房屋的绝大多数(39,456笔交易)，以及交易额(约71亿欧元)。但它指出，交易数量同比下降了3.7%。

另一方面，从2021年夏季到2022年夏季，拥有外国纳税住所的买家进行的住房交易数量增加了12.6%：

在欧盟国家/地区纳税的买家：共购买1,486套，同比增长12.9%，交易总额为4.2亿欧元；

在其他国家/地区纳税的买家：他们完成了1,281笔交易(+12.2%)，投资额为5.08亿欧元。

他们在哪买的房子？

里斯本大都会区：这里交易了12,461套房屋，占总交易的29.5%，比同期减少了0.6%。这是自2013年第一季度以来，在INE系列中，该地区的相对权重第二次低于30%。在投资方面，总额超过34亿欧元(约占总额的42.1%)。

北部：共有11,995笔交易，占总交易的28.4%，同比下降0.4%，北部地区的房屋购买总额为19亿欧元。在这一区域内的波尔图大都会区，6,264套房屋以11亿欧元的价格售出。

中部：有9,091笔交易，是相对权重增加最多的地区，增加0.9个百分点，占总数的21.5%，这些交易的总交易额约11亿欧元。

阿尔加维：2022年夏天，这里售出了3,666套房屋，占总数的8.7%，大约10亿欧元。

阿连特茹：在该地区购买了3,087套住房（约占总数的7.3%），筹集了约3.52亿欧元。

马德拉自治区：相对权重增加了0.8 %，占总数的2.8%，共计1，180笔交易，大约2.29亿欧元。

亚速尔自治区：交易了743套住房，相当于1.8%的地区配额，住房投额资达到1.08亿欧元。