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RE/MAX瑞麦地产:希腊房地产投资价值有目共睹!


来源:本站原创  发布时间:2023-03-27

2023年,尽管全球经济形势艰难,希腊仍是房地产投资目的地。

早在 2022年,希腊市场对商业地产的投资就达到了创纪录的16.5亿欧元,比2021年增长了 40%,而国内外投资者的高需求、缺乏优质库存、弹性希腊经济以及希腊房地产与其他欧洲国家相比具有竞争力的价格,创造了显著的增长前景和对未来的更大乐观。

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这是3月14日至17日在戛纳举行的第32届MIPIM国际房地产展览会上,参加的希腊代表团得出的主要结论。

Enterprise Greece再次举办了国家展台,房地产开发和开发行业的主要公司和参与者参与了此次活动,如:City of Athens/Invest in Athens, Deloitte Greece, HVS South Europe, iLand, Leptos Group, MIBS Group, Paleros Dream Homes, Plasis Real Estate + Development, Prodea Investments, Savills Hellas, Village Planning single member p.c。 

正如 Enterprise Greece 首席执行官 Marinos Giannopoulos 所说,“希腊市场现在是一个投资目的地,去年是外国资本流入创纪录的一年并非巧合。”根据 Enterprise Greece和希腊银行的数据,2022年外国直接投资达到72.2亿欧元,而 2021 年为53亿欧元。“这些都是创纪录的水平——自2002年以来最大的净流入,这证实了希腊经济的积极发展以及近年来为吸引外国投资者所做的努力。

“希腊在近年来接连不断的危机中表现出非凡的韧性,外国资本流入创纪录,这是因为营商环境有所改善,公共部门改革取得进展,制定了激励措施以吸引投资,国家的信誉也有所提高,这进一步受到多个部门投资增加的推动。”Deloitte Greece的合伙人兼客户行业负责人Vassilis Kafatos表示,旅游业是“希腊经济的主要部门,根据最初的估计,到2023年会更好。”

Hines Greece 的负责人Paul Gomopoulos)表示,“我们继续考虑在希腊进行新的投资,物流行业是我们的首选。”

据他介绍,“Hines 于2014年来到希腊,2017年在希腊进行第一笔投资需要很大的耐心和毅力。所以,为什么外国投资者应该来希腊这个问题,我会扭转它并说没有理由不投资于稳定的欧洲市场,该市场在过去已经过充分的考验并显示出非凡的弹性。”

希腊GNI最大的Prodea首席执行官Aristotle Karytinos对2023年表示了适度的乐观,主要是受总体经济形势的影响,由于利率上升以及建筑成本上升,资金成本较高。他说:“稳定对市场至关重要,这也是选举前的问题,这样才能有一个长期的政府。”

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Enterprise Greece与德勤就希腊房地产市场组织的圆桌讨论会的参与者中, Lamda Development的高级商务总监Alexandros Moulas在谈到Hellinikon项目时说:“我们面前有一个伟大的项目,这是一项长期投资,第一阶段必须成功,这也体现在潜在买家和投资者的需求上。”

“我们将继续投资酒店和物流业”,HIG希腊负责人Konstantinos Bitros指出,同时他在谈到投资势头时强调,“希腊的基本面依然积极,这是我们继续投资和发展的信号,通过希腊市场扩展到欧洲其他地区。”然而,他也提到了该行业即将面临的挑战,即“建筑活动中工人水平的人力严重缺乏”。

Zoia首席执行官Stavros Tolias在希腊继续投资时说:“2017年,希腊房地产市场几乎被放弃,这就是为什么Zoia采取了增值战略,特别是在雅典市中心,基于价值与其他欧洲首都相比较低的想法。六年后,我们在雅典拥有超过2亿欧元的投资组合,其中70%主要与公寓有关。”

“我们对市场走势的评估是积极的,阿尔法银行持有 Skyline 计划的股份这一事实也表明了这一点(与 Dimand 和 Premia 合作,拥有573处房产的投资组合,价值 4.38亿欧元),此外该银行在国内房地产的融资超过10亿欧元,”Alpha Bank集团Alpha Urban Real Estate首席执行官Yiannis Ganos强调说。

他估计,未来几年升级产品将进入市场,而投资级的收购将进一步增加投资兴趣。

据Qualco集团Q Real EstateServices(QRES)首席执行官Giorgos Mantzavinatos 称,希腊房地产市场已开始具备成熟的特征。他对酒店、物流和住宅行业表现出极大的兴趣。

最后,Savills Greece的首席执行官Dimitris Manousakis谈到了希腊市场对新产品的渴望,由于前几年希腊的财政危机导致相关库存不足。

他提到了对优质产品的高需求和对投资级产品的收购,正如他所说,“当它到来时,可以释放更多来自国外的机构资金。”

在谈到酒店业时,他强调说,在困难时期展现出活力,如今它仍然是外国投资兴趣的中心。

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“2019年该行业的交易量为3.9亿欧元,2020年达到4.5亿欧元,2021年达到5亿欧元,而2022年甚至更高。”

物流市场的高收益

与成熟的欧洲市场相比更高的回报以及优质空间租金的增加为希腊物流市场带到了 2023年。

根据 Savills Hellas 在戛纳举行的国际房地产盛会MIPIM 2023期间发布的数据,2022年第二季度物流业的回报率为 7.5%(2021年第四季度为8%),但是,它们仍然高于其他国家,如葡萄牙、丹麦、波兰、意大利、瑞典、德国等。 

关于黄金地段的租金,根据研究,2023年预计将上涨10%,将超过每平方米5欧元。Aspropyrgos、Mandra-Magoula 和 Elefsina地区的仓库租金将超过每月5欧元,冷藏和冷冻设施每月6.50欧元。

根据研究,今年对收购土地和旧工业单元的投资兴趣仍将很高,由于希腊的经济发展以及其作为亚洲和世界其他地区产品通往欧洲的交通枢纽和门户的战略地位。

在全球经济形势艰难之时,希腊仍能得到国际投资者的广泛青睐,吸引国际资金的涌入,其投资价值与光明前景不可限量。


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