RE/MAX瑞麦地产：一波三折，葡萄牙“黄金签证”

2月16日，葡萄牙政府宣布了一系列旨在解决该国住房问题的措施。

总理António Costa宣布

作为打击房地产投机措施的一部分

政府将不再发放黄金签证......

其实，早在2022年11月2日，科斯塔就表示，历时十年的黄金签证已经履行了其该有的职责和历史使命，现在正在商议关停黄金居留的事宜。

总理提到，所有措施都会于2023年3月16日提交给议会讨论，然后再成为立法。

然而，变政细则公布时间一推再推，3月上旬，葡萄牙政府宣布，由于葡萄牙政府“寻求终结该国黄金签证”法案的公众讨论期延长，该提案的投票期也从原来的3月16日推迟至3月30日。

随着葡萄牙政府设定的变政时间节点的步步临近，近日，葡萄牙总统Marcelo Rebelo de Sousa在接受葡萄牙电视台采访时给出了他的答案：“目前备受争议的《更多住房》法案缺乏灵活性和操作难度很大，不要对这个提案的最终立法抱有不切实际的期待，因为该提案显然不能解决真正的问题。”

总统的公开表态对法案批评者的言论起到了支持作用，后者对法案的抨击“在过去几周里一浪高过一浪”。葡萄牙高级官员们都在抨击《更多住房》法案，总统只是最近的一位。Marcelo Rebelo de Sousa的前任Aníbal Cavaco Silva将当前的住房危机归咎于“政府过去7年在住房领域的政策”，而不是外国投资者在当地买房或者黄金签证的结果。

葡萄牙地产经纪人和经纪公司联合会主席Hugo Santos Ferreira也抨击了政府的提议，称其为“对旅游业和外国投资前所未有的攻击和惩罚”。

本周早些时候，马德拉岛的主席Miguel Albuquerque在仔细审查了更多的住房方案后，对强制出租空置房屋、终止黄金签证和当地住宿（AL）的新限制提出了严厉批评。 

“地方政府拒绝实施这些住房计划措施,”Miguel Albuquerque表示。

特别是，Miguel Albuquerque完全拒绝了Mais Habitação的三项措施，其中包括终止黄金签证。

黄金签证的终结:Miguel Albuquerque表示：“打击旨在城市复兴的外国投资会适得其反，特别是当几乎没有政策来取代它,将更多的住房推向市场的情况下。”他补充道：“该计划为马德拉带来了许多高收入的外国居民，对当地经济有着明显的好处，并对房地产和建筑等行业产生了非常显著的直接积极影响。” 因此，在他看来，对投资者的敌意是“一个疯狂的想法”。

总之，该法案受到越来越多人的批评，因为它不仅难以操作和缺乏灵活性，而且对旅游业和私人投资者都产生了不良影响。虽然总统的表态在一定程度上支持了法案批评者的声音，但政府是否会修改该法案仍然存疑。 

这份提案的最终结果还有待观望。投资人仍可期待政策出现转机和利好，目前仍可安全“上车”葡萄牙。

葡萄牙变政可能会在总统、议会、市政厅的各种辩论中还有段时间，但是，欧洲不少国家的黄金护照和黄金签证都已经变政，投资额提高，申请门槛增加，多次遭到欧盟“敲打”，葡萄牙的变政迟早有一天也会落地！投资人能做的，就是尽快搭上现有政策的末班车！

在当前移民新政下，最低只需投资35万欧元的里斯本商业地产（包括：酒店式公寓、商铺、写字楼等），依旧可以实现购房移民葡萄牙，同时还能够顺应里斯本商业地产的增长趋势，实现投资收益最大化。