RE/MAX瑞麦地产：“希腊现象”背后，蕴藏着怎样的投资密码？

随着全球经济一体化和中国全球化进程的加快，中国人的投资理念快速进化，投资步伐也越来越精准高效，越来越多的精英人士将目光投向了海外。随着而来的，就是一批热点移民与投资国家的接连涌现。

近些年除了美国、加拿大、澳大利亚这些传统移民大国，欧洲凭借经济回暖以及投资移民政策福利好，亦渐成国人的海外投资和移居热土。一些“小而美”的国家如马耳他、希腊更是一跃成为当下的明星，尤其是“一带一路”下的希腊，更是炙手可热，成为海内外投资圈热议的“希腊现象”。

“希腊现象”不仅仅是“抄底”

谈及“希腊现象”，我们给出了一个较为直接的释义：希腊现象，就是在全球经济的一个特定发展时期所促成的经济大好形势下，适逢申请门槛和条件双低的投资移民政策，加之难遇的房产投资升值潜力与空间，自然聚合而成的一个绝佳海外投资机会，因而形成了“抄底希腊”的投资热潮。看似偶然，实属必然。

“希腊现象”的核心，就是让当下无数精英家庭趋之若鹜的希腊购房、投资、居留项目——现只需在希腊购买25万欧元的房产，即可全家三代快速移民，享受畅游26个欧洲申根国的便利，以及优质国际教育资源、优渥的生活福利与上佳的自然环境，收获在希腊这个至美国家的幸福生活。

饱蕴投资潜能的“希腊现象”

洞察“希腊现象”的成因，有一个内因和一个外因。内因即在欧洲经济复苏带动下希腊的经济持续向好。虽然前几年一度为经济低迷的阴云笼罩，遭遇几乎就要为欧洲经济垫底的命运，但从2015年开始，希腊的运势出现了戏剧性的反转。

而“希腊现象”的外因，即举国瞩目，世界关注的“一带一路”，使希腊一跃成为中国投资欧洲的南大门。在政府大力扶持下，中国资本纷纷瞄准希腊市场，以万达、阿里为首的中国企业频频“试水”希腊地产市场，中远海运集团更是控股希腊的第一大港口——比雷埃夫斯港，中国国家电网成功持股希腊国家电网……还有更多投资计划正在酝酿当中，一带一路彻底引燃了希腊投资与发展的未来。同样，民间资本对希腊的投资也热情高涨，“抄底希腊”也带来了资金和就业机会。官方统计Enterprise Greece最新发布的数据显示，中国人已经成为希腊最大的外籍投资者。

对于希腊的投资潜力与价值，这里有一个贴切的比喻：作为欧洲投资价值洼地，希腊的潜力堪比美国拉斯维加斯和澳洲黄金海岸。因其当下投资、申请条件门槛低，房价也处于低位，是当之无愧的“轻投资”移民之王，尤为适合新兴精英投资族、“欧洲飞人”商务族、排斥移民监族和养老度假族这几类人群。

希腊投资密码：三重投资，完美规划

对于投资希腊在“战术”上的要点，由于事关全家人的投资与身份规划，希腊购房移民看似简单，实则需要注意的地方颇多，需要一整套购房+移民+落地的完美组合方案，即选择可靠优质房源、专业移民和落地生活的全面规划。在希腊购房不同于国内，首先要看房源是否“靠谱”——是否一手房源，是否存在中间商赚取差价，开发商是否可靠，税费是否合理，地段是否升值潜力大等等。

房产之外的第二重投资，即身份投资。欧洲身份的含金量已经众所周知，事关投资人的时间成本与金钱成本，如何高效获得身份，就要看移民机构的专业实力。除去房产与身份投资，最容易被投资人忽略的，实则是第三重投资——生活与教育投资。帮助新移民无忧落地，快速融入海外生活，让子女成功接驳当地的教育资源，是移民的关键一环。在投资移民史上，其实“希腊现象”此类热潮并不罕见。美国EB-5投资移民、加拿大投资移民、澳洲投资移民也均一度引领风骚，时下依然热度未减。而与“希腊现象”尤为相似的，则是于2017年3月关停的匈牙利国债移民项目，其只经历了从25万欧低调开门，被热抢后涨价至30万欧热度依然，到最后投资名额满员关停的短短四年。之所以会成为“现象”，背后均有一个规律：一般一个移民国家能接收的移民数量有限，一旦申请人过多超出其承受力，移民国必然会收紧移民政策，以提高移民门槛以达到“限流”目的。要么是投资额上涨，要么就是申请条件提升，要么直接关停。“现象”背后，是不可逆的规律，是稍纵即逝的移民政策福利期。当下希腊购房投资居留项目已经持续火了近三年，时下已经是“抄底希腊”的福利后期，随着热度持续上涨，“抄底”将不复存在，投资成本势必增加，机会入口也可能随时关闭。因此对于广大投资人来讲，当下最重要的就是：决策要快，选服务机构要准，收获幸福生活就指日可待。