RE/MAX瑞麦地产：投资泰房，哪个城市最适合你？

提起东南亚投资，有一个国家不得不提，那就是我们的近邻泰国。得益于泰国优美的自然风景和舒适的生活条件，国内投资者越来越青睐在泰国买房。但是毕竟人生地不熟，投资泰国房产，到底该选择哪个城市呢？

一、曼谷

曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。曼谷机场有直飞国内各大城市的直飞航班，交通极其便利，一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎的旅游目的地。曼谷拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学，世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。目前曼谷的期房均价约2-4万人民币每平米，好的区域常见的一居室公寓100万人民币左右，月租金大约4000元人民币左右，租金回报率大约5%左右。但不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以达到4-6万人民币以上每平米。

优势：交通便利 经济中心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快

二、普吉岛

普吉岛是泰国的明星景点，也是去泰国旅游的必达目的地之一。普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，国内大部分一二线城市有直飞航班到普吉，交通也比较便利。普吉岛每年接待超过1300万国际游客，大量人流的涌入给普吉岛的房产租赁市场带来一片繁荣的景象，相比于首都曼谷来说，普吉岛并没有那么拥堵，作为旅游城市，普吉岛的房价自然也没有经济中心曼谷房价那么高，不过普吉岛的租金回报率可是要高于曼谷的！目前普吉岛的租金回报率可以达到6-8%，高于曼谷。旅游地产的健康发展使得普吉岛的房屋空置率极低，所以如果想在普吉购房用于出租，绝对不会担心房子没人租的问题。普吉岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，市中心地段的均价在15000人民币/平方米，靠近沿海地段的均价在2-3万人民币/平方米，甚至有的地段高达4万人民币以上/平方米。常见的一卧室公寓60万人民币左右，月租金大约3800元人民币，租金回报率大约6%。

优势：交通较便利 自然景观好 非常适合度假自住 租客质量较高 租金回报率高 房价上涨快 有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部

三、芭提雅

芭提雅（Pattaya），东南亚近年来热度极高的海滩度假圣地，享有“东方夏威夷”之誉，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。它位于首都曼谷东南154公里，从曼谷出发，沿苏库威高速公路（Sukhumvit Highway），2小时就可到达芭提雅，规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利。芭提雅房屋出租收益约8%-10%，一些地段好的海景房短租可高达15%，一些欧美游客喜欢长租此地。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。

优势：交通较便利 人口密集 自住出租均可 租金回报率高

四、清迈

清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。清迈房价不高，新建精装修公寓房均价1.1-1.5万元人民币每平方米，房租也不高，租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回报率大约5%。清迈特别清净，跟中国的西双版纳差不多，寺庙多，如果你去泰国旅游一定要去清迈体验两天，而且很适合养老，可以带父母来这里看看，如果父母喜欢可以给父母在这里买一套房子。 

优势：交通较便利 人口较密集 非常适合自住 房价及总价比较低 

五、华欣

华欣，泰国中部海滨城市。相比其它几个城市，华欣在国内的知名度并不算太高。但在泰国人心中，华欣是最传统的海滨盛地，是皇室度假行宫所在，当今的泰皇就长期居住于此。作为泰国本地富人最青睐的地区，华欣拥有泰国最好的沙滩和闻名海外的SPA。此外，华欣也是高尔夫球爱好者的圣地，这里拥有三十多家高尔夫球场，其中一半都是PGA顶级球场，是全亚洲高尔夫球场最多的地区。华欣房产购买者以本国人居多，均价较高约15000人民币每平方米。作为泰国本地富人度假必去地区，加之众多日韩港台及国内的高尔夫玩家前往，因此房租行情不错。常见的一卧室公寓50万人民币左右，月租金大约3300元人民币，租金回报率大约5-6%。

优势：自然景观较好 租客质量较高 适合球友度假自住 顶级高尔夫球场非常多 

那么，以上五个区域，你最倾向哪个呢？