RE/MAX瑞麦地产：加上各种税费，移民希腊究竟值不值得？我们来算一笔账

据RE/MAX瑞麦地产了解，希腊被誉为西方文明的发源地，拥有悠久的历史和独特的地中海自然风光.如果您想生活在这个神话的国度，25万欧元即可置业希腊，开启全家三代希腊生活。

据RE/MAX瑞麦地产了解，希腊作为世界旅游胜地，购买的房产可以出租获利，也可长线持有实现升值。那么作为一个奋斗在一线城市的新中产来说，月薪多少可以做到能买能养呢？

计算一

不到五年即可挣得希腊资质

我们先按北京居民家庭月薪6万来计算，税后收入是45730元，假如每月能存40000元，据RE/MAX瑞麦地产了解，不到五年即可拥有移民希腊的资本。但是，有的人又要说了，我刚存上200万，一次性支付到希腊的房产中，那我岂不是生活又要从零开始？拮据的过上半年才能过上从容的阶段？

计算二

前两年5%的收益=19.5万

据RE/MAX瑞麦地产了解，希腊投资额达到25万欧元即可实现移民，而且，前两年5%的收益保障至少能收获19.5万元的收益，两年过后，业主可以选择将房屋短租出去，一个月的收益可达到500-800欧元，据RE/MAX瑞麦地产了解，是希腊旅游市场发展具有里程碑意义的一年。入境游客人数将超过3000万人，有望实现两位数增长，连续第四年增速超过7%，旅游收入将大幅上升，其中，来自德国、法国、美国、加拿大、俄罗斯、中国的游客人数上升明显。

据RE/MAX瑞麦地产了解，在旅游人口快速膨胀的希腊市场，房屋的空置率也逐渐走低。短租可以说是希腊房屋性价比最高的一种方式。

计算三

希腊房屋购买后的支出

据RE/MAX瑞麦地产了解，购买房屋后，业主会关系房屋运营的支出费用，通常来说，您需要缴纳房产的物业费、水电费、年度房产税、个人所得税及其他费用。

➀物业费 据RE/MAX瑞麦地产了解，根据您购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大致为50-100欧元/月。

➁水电费 据RE/MAX瑞麦地产了解，与物业费相似，若您的房产自住，则需要自行缴纳水电费。若您的房产已出租，则租客承担水电费。水电单如下图：

➂年度房产税ENFIA 在希腊，据RE/MAX瑞麦地产了解，年度房产税会根据房产所在地区的平均房价、房产的建筑面积、房产的房龄来决定。该项税费由专业会计计算得出，根据房产所在的区域均价、房产面积、楼层等决定税费多少，所以每年的房产税都是浮动的。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。

➃个人所得税E0 据RE/MAX瑞麦地产了解，个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种税。若您出租房产获得了租金收益，则需要交纳个人所得税。若房产未出租没有租金收益，则不需要缴纳租金收益税。

所有的税费要如实上报缴纳，否则会影响您的身份申请及居留续签。

RE/MAX瑞麦地产分析，希腊房屋管理运营的支出远远小于房屋的租金收益，如果您的家庭收入已经超过6万元，同时又有移民欧洲的需求，那就大可放心的去拥有希腊移民身份吧~