RE/MAX瑞麦地产：购置泰国房产前，你应该先认识它——EIA环评

“泰国环境影响评估”或“泰国环境影响评价”英文：Environmental Impact Assessment in Thailand 缩写：泰国EIA

据RE/MAX瑞麦地产了解，EIA是一项控制环境影响的制度，为了实施环境可持续发展，预防因规划和房产物业建设项目实施后对环境造成不良影响，促进经济、社会和环境的协调发展，制定旨在减少项目开发导致的污染、维护人类健康与生态平衡。分析项目建成投产后可能对环境产生的影响，并提出污染防治对策和措施。

据RE/MAX瑞麦地产了解，泰国EIA的主要目标和许多其他国家一样，理论上属于项目可行性研究的一部分，但因为环境问题是属于关系到社会所有人群的问题，所以国家要单独控制。

据RE/MAX瑞麦地产了解，自从1981年泰国政府颁布了第一个强制性环评要求。目前，根据1992年泰国国家环境增强和保护质量法案第46条条例，泰国国家环境局的自然资源环境部（ NEB ）负责并具有对泰国EIA批准的最终通过和解释权。

据RE/MAX瑞麦地产了解，泰国政府规定：将对泰国环境导致显著影响的大型房产开发项目，房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室( ONEP)提交EIA环境影响评估报告，然后泰国内阁及许可机构 对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。

EIA的优点

据RE/MAX瑞麦地产了解，EIA的优点在于使地产项目最低限度的减少对自然环境的污染，特别针对一些不可再生自然资源的使用方面，最大程度提高它们的利用率。据RE/MAX瑞麦地产了解，环评报告的评估结果也为地产开发商的管理层提供项目是否值得开发下去的重要信息，报告不仅能提前预见项目未来建设中将会遇到的问题，从源头上分析问题提出解决问题的方案，进而避免建设过程中资金的浪费，同时更重要的还是对自然环境保护的有效监督。

哪些地产项目需要通过EIA？

据RE/MAX瑞麦地产了解，公寓类总户数达到80间以上或占地面积超过 4,000平方米以上。

据RE/MAX瑞麦地产了解，房屋项目占地分子地块总数超过500份，或100莱土地。根据泰国国家环境保护法第46条：上述提到的房屋建设必须通过泰国环评标准，开发商必须遵循EIA各项条款去开发项目，EIA报告需附在项目审批文件后，如建筑证。据RE/MAX瑞麦地产了解，若开发商没按要求操作而直接开工建设，将会受到相关部门的叫停和处罚。

EIA研究评估有哪些方面？

主要评审项目对环境影响的四大方面：

1.自然环境影响：项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响；

2.生态环境影响：项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响；

3.人类居住环境影响：项目开发对周边当地居民的生活影响，如土地的利用方面；

4.社会质量影响：项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。

对房产项目的影响？

若开发的项目没有通过EIA，那么该项目就得不到建筑许可。通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，这时，房价一般要上涨10%

EIA究竟有多重要？

非常重要！因为泰国法律的规定！据RE/MAX瑞麦地产了解，如果地产项目不能通过EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证或者如果项目提前开建，最终没能通过EIA的审核，那么项目也会被立即叫停。一般开发商会在项目开工前把所有文件递交“环境影响分析部”，也就是审核EIA的部门，大约需要6个月的审核时间。据RE/MAX瑞麦地产了解，假若没能通过，那么就修改方案继续提交直至审核通过为止。

市面上在售的项目都通过EIA审核？

其实泰国很多项目是边等待EIA的审核边提前销售。据RE/MAX瑞麦地产了解，因为泰国法律虽规定没通过EIA审核不能开始动工建设，但未规定不能提前销售。据RE/MAX瑞麦地产了解，许多项目在在拿到EIA前喜欢抛个“Pre- sale预售“价格，预售价格当然会比拿到EIA后正式开盘销售的价格要低，项目拿到EIA后必定会提价，如同项目建成后的现房要比期房贵是一个道理，因为地产项目拿到EIA相当于一个拿了会计执照的会计师、律师执照的律师、飞行员执照的飞行员能立即对口就业上岗，是一个真实的存在。据RE/MAX瑞麦地产了解，通过EIA的项目通常会在广告最显眼的位置“炫耀”其项目的真实存在，同时也给消费者提供更大的购买信心，降低消费者购期房的风险，不必担心付了定金后项目因没通过EIA而被全额退回。

已付定金或首付的公寓没有通过EIA,该怎么办？

不用着急，也许有其他朋友跟您一样购买了这个项目。首先去跟开发商沟通如何负责？何时退款？消费者需认真研究购房合同里关于取消合同的条款，据RE/MAX瑞麦地产了解，一般情况下，开发商使用的购房合同是根据泰国土地厅的条款拟定的。里面有关于因开发商原因而导致房屋建设出现情况进而消费者取消合同，消费者享有的一些权利。假若与开发商沟通不顺，建议寻找律师咨询。若发现有诈骗现象，则需保留各项证据，以备日后提供给法庭作证。