RE/MAX瑞麦地产：日本购房需要缴纳税金详解！

在日本买房，除了购房本身的金额之外，还需要交纳一系列繁琐的税金。因为日本的房屋和土地都是永久产权的私人财产。 

在日本买房，很多人会吐槽：买的时候要各种税，买完后还要没完没了的交各种税，简直就是个无底洞怎么都填不满……还是在中国买房好，买的时候交齐该交的税，一锤子买卖后就一劳永逸了。真的是这样吗？

购买时  

关于购房时的各种税，日本和中国差不多。这个也不是有争议的地方，暂且不论。日本购房时需要缴纳的税金一览表如下：

 购买后  

在日本购置房产后一定要交的税只有2种：固定资产税、都市计划税。

*固定资产税用于市町村的行政服务

*都市计划税则成为都市计划事业的费用，用于修建和养护道路、公园、下水道等共用设施。

固定资产税

中国没有固定资产税，因为中国是公有制国家，地不属于个人。你有的只是房产使用权（30年~70年），既然不属于个人所有财产，征收固定资产税似乎就说不过去。日本属于私有制国家，地和房子都属于私人财产，固定资产税便合情合理。

都市计划税

日本房子的管理费和修缮金，不属于税费，但每月要交。这个大概是中国人吐槽最多的费用。

管理费基本等同于中国的物业费，哪个业主不需要交物业费呢？

修缮金这个概念在中国倒是少见，这笔月缴的费用主要是用来做整幢大楼的维修整护。比如定期更换维修维护、大楼的管道（水/煤气）、电闸、楼道灯管、电梯，粉刷翻新楼体外墙等，这就是为什么你在日本看见的楼龄三四十年的大楼，依然很新且整洁有序的重要原因。同时修缮金是公开透明的，由一幢大楼的业主共同讨论决定其用处。业主可随时进行查账，所以修缮金最后都回馈在业主及自主房产上，也没什么好吐槽抱怨的。说到底，日本的房产买卖，尤其是房产租赁市场体系非常完善。所有的税和相关费用都在明面上有明文规定，最大限度保障房东及租客的利益。

那么，交税的问题整明白了，是否该重新关注下房子的事儿了呢？

在日本，有些出售中的房源可能会有租客在，为了保护租客隐私而不能实地看房。这时候需要通过图片和房型图来了解。日本的房源信息虽然汉字占大多数，但是总有看不懂日语，get不到重点的时候。尽快看懂日本房源信息，也是先人一步购得中意好房源必不可少的要素。日本的房源信息也被称为“盘纸”，就是写满了房源信息的纸，其实和国内房产中介门口贴的图纸功能差不多，只不过日本的“盘纸”是数据和图相结合，有的“盘纸”会放上很多室内图，有的只放公寓大楼图仅供参考。