日本大阪地价连续6年上涨，现在入手还来得及么？

大阪市（おおさかし、 saka shi），是日本三大都市圈之一大阪都市圈的中心城市，日本大阪府的府治，在江户时代，大阪和京都、江户并称为“三都”。是当时日本经济活动最旺盛的都市，被誉为“天下的厨房”。明治时代之后，大阪仍是日本最重要的产业都市，人口数曾一度超过东京，在当时有“大大阪”之誉称。

根据国土交通省官方地价数据显示，从2013年至2019年，大阪市整个地区的地价均在持续上涨。随着2018年3月安倍经济学“观光立国——《国家战略特区法》”的政策出台，大阪被列入战略特区可365天民宿运营，根据连续上涨的地价和连年上涨的旅游人数，大阪民宿、酒店将会成为投资行业中的新秀，也为大阪的房产价值“添砖加瓦”。

（数据来源：国土交通省）

从上述数据图可以看出，从1983年到2019年，房价出现了大幅度波动时期，1983年至1993年日本房价暴涨，其价格曾一度高于美国等国家领先世界，但随之而来的便是90年代的经济泡沫时代，房价市场遭到空前绝后的低迷时期。但随着政府大力度的调整与平稳，将日本发展为旅游大国，为增加每年的旅游人数颁发多项政策，2019年全年访日游客达3288万人次，创造了奇迹，为日本不动产带来了美好的投资前景。

那么我们接下来再仔细看日本看大阪府具体每个地区的公示地价状况：

下面的图片是日本大阪政府最新统计的近7年间的地价变化幅度，红色部分代表此地的地价变化率为20%，也就是说此地的地价相比7年前增加了20%。变化率呈负数的青色、蓝色、紫色部分则表示此地的地价相比7年前下降了一定幅度。那我们就可以看出，大阪府的地价变化幅度基本呈现由“中央区、浪速区、西区”为核心的地带向周围扩散状。核心地区的房价增长幅度最大，依次向外扩散，相对比较偏远的能势町、河南町等地区呈现负数增长。

（大阪市主要地段地价呈上涨趋势--数据来源：国土交通省）

2020年的大阪

根据国土交通省最新数据显示，大阪市核心24区的地价并未受到疫情的明显影响，均呈现上涨趋势，平均涨幅达到了2.06%。虽然日本也在忍受着疫情折磨，但其核心地区的不动产好像并未受到明显影响，纵然增长速度有所变缓，但仍是呈现上涨趋势。

此外，作为大阪府中经济GDP贡献水平最高、经济程度最发达的大阪市区，其地价涨幅远远高于大阪府的平均水平，上涨幅度一度达到了5.97%！

从上述数据分析可看出，即使是在疫情的影响下，大阪府的数据仍是非常乐观，越是核心的地段，上涨幅度就越高。相信众多投资客也能看到大阪核心地段的投资优势。

日本的不动产市场依然有很大的机会。在疫情中更能凸显其保值属性，稳定、平稳上升的土地价格，再加上赌场、世博会、奥运会等国际型赛事，日本的不动产市场的前景依然明朗。