RE/MAX瑞麦地产：2020欧洲房产移民趋势报告--希腊雅典、葡萄牙里斯本不得不看

2020年国内房产市场依旧严峻，房产投资已经到了瓶颈期了吗？看着近几年国内的房子有价无市，许多人都在观望，并且有一部分人把投资目光放到了海外，东南亚，欧洲的房产热度仍不减。欧洲房地产市场情况如何？未来将面临什么挑战？

（Re/Max）瑞麦国际地产欧洲讯|普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布的《2020年欧洲房地产新趋势》。该报告分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2020年的投资和发展预期。

报告指出，欧洲各大城市的人口都在稳步增长。由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强，大部分人希望能够长久定居，增加了住房需求，刺激房价和租金的不断上涨，而且从房地产投资中获取的收益一直是对海外投资者有非常强的吸引力，因此，2020年的欧洲房产仍是最具吸引力的资产投资项目，欧洲的房地产市场会更加活跃。

【希腊·雅典】

在此次报告中最亮眼的就是希腊雅典。在租金价格及房产增值的变化预估中，希腊雅典由2019年的第5名上升至第1名。除近年来希腊经济复苏，繁荣的旅游市场以及政治稳定等因素所带来的租金收益增长和房价上涨以外，投资移民政策也是一部分的原因。

目前希腊购房移民是整个欧洲购房移民项目中最便宜最宽松的，投资额只要25万欧，即可全家三代一步到位获得永居身份。希腊审批速度较快，无移民监、无语言及资金来源要求，凭借希腊永久居留权可畅行26个申根国，还可以解决自己和家人移民、投资、教育、医疗和养老等问题。

希腊官方数据显示，2017年获得黄金签证人群中，只有不到1/3是中国人，而到2019年第3季度，中国黄金签证获批量占总数的65%，足以看出国人对希腊市场的热衷。

2020年，在中希全面战略伙伴关系进一步提升，希腊大力减免房产增值税、房产税、房屋翻新税等背景下，相信希腊移民申请还会维持火热走势。

【葡萄牙·里斯本】

根据报告显示，葡萄牙首都里斯本在租金价格及房产增值的变化预估中，排名第2位。里斯本不仅拥有高质量的人才，也为人们提供高品质的城市生活，因此，它既是休闲养老的宜居之地，也是企业家们深爱的办公驻地。

葡萄牙房地产市场复苏领先于其他南欧国家，与世界其他国家相比性价比仍然很高，根据欧盟统计局的数据显示，2013年至2018年间，葡萄牙房屋价格上涨近40％；而欧盟整体的平均增幅未达到20％，这意味着在过去五年间，葡萄牙的房价涨幅是欧盟的两倍。

也正因为如此，越来越多的国际投资者将投资目的地定在了葡萄牙，并且在多种投资方式中, 地产投资占据的比例遥遥领先，资额度高达42.6亿欧元, 占总投资额的90.2%。

与此同时，葡萄牙购房移民政策在手续简单、可申请三代居留、几乎无移民监等方面优势明显，备受全球投资者的高度关注。

自2012年葡萄牙颁布的黄金居留许可投资计划，迄今为止葡萄牙已经发放了20846张黄金居留卡，其中中国投资人的占比非常可观。

而在第一批办理葡萄牙黄金签证的群体中，已经率先有人拿到了公民身份。此前关于葡萄牙当局在考虑的入籍条件：申请人必须在葡萄牙连续合法的居住5年，其中并没有明确表示居住时间。但是现在持有5年黄金居留签证，获得葡语A2水平证书，满足35天实际居住要求（5年期间）就可以申请葡萄牙公民身份。

葡萄牙作为欧洲老牌国家，无论是从子女教育和未来发展规划，还是提高生活品质方面，全球财富管理，葡萄牙已受到众多高净值人士的青睐。再加上不断上涨的房产价值，对于投资人来说不失为一个更加稳妥的选择。