RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙第二季度房价上涨8.3%，在欧洲发达国家中名列前茅

一、2020年第二季度房价上涨8.3%，在欧洲发达国家中名列前茅

近日，知名房地产咨询服务公司——莱坊国际（Knight Frank）发布了2020年第二季度全球房屋价格指数。葡萄牙房价以8.3%的年度涨幅位居全球第12位，在所有欧洲发达国家中名列前茅。即使在疫情之下，葡萄牙房地产依旧表现出十足的韧性。此外，葡萄牙的房屋租金也在节节攀升：葡萄牙6月份房屋租金环比上涨10%。其中里斯本地区增幅为8.5%，平均租金达1546欧元。

房价和房租的双双走高，都显示出葡萄牙房地产惊人的投资潜力。

调查数据显示，葡萄牙房产的租售比可以达到18（中国是48），在如今全球为应对疫情而采取有史以来规模最大的货币刺激政策的背景下，葡萄牙房地产投资似乎是对冲通胀风险不错的选择。

二、2019年数据显示，葡萄牙是名副其实的国际买家的聚集地。外国人购买了葡萄牙8.5%的交易房产，中国投资者购买的房产平均总价值是其他国家的两倍以上

根据葡萄牙国家统计局（INE）的数据，2019年葡萄牙交易的房地产中有8.5%出售给了外国人，成交额占总成交额的13.3%。（这个数字并不包含已经取得葡萄牙居留许可的外国人。所以外国人购房的数量实际上要高于此数据。）

根据INE数据，这些外国买家的偏好不再局限于里斯本大都市区。阿尔加维（Algarve）超过了里斯本大都市区，占外国非居民购置成交额的37.7%。

与去年一样，法国人在葡萄牙购买的房产最多（占18.1%），其次是英国人（占17.3%）。在外国投资者中，值得一提的是中国，由于普遍追求更高的房屋品质，中国居民购买的房地产平均价值，是外国投资者购买房地产总价平均值的两倍以上。