RE/MAX瑞麦地产：全世界投资者的资金涌入地，2020年上半年东京房产投资额世界第一，稳超纽约伦敦

据日本经济新闻报道，2020年上半年，东京首都圈地产投资总额达到150亿美元（约合1兆6千亿日元），疫情期间稳超美国纽约和英国伦敦，首次位居世界第一，成为追求收益率的世界投资者的资金涌入地。

海外资产家大量购买日本房产，在大手町《东京著名商业区》等地区积极购置大型写字楼，海外投资占总投资的比重已升至去年同期的六倍以上。

东京首都圈许多公司会在3月年度结束前买卖房地产。因此，在1月至3月成为世界首位并不罕见，但1月至6月的投资额成为首位却是第一次。背后原因是由于全球宽松货币政策和在线购物需求增长而引起的资金流入。

大型房地产服务公司Jones Lang LaSalle(JLL)公司对全球写字楼、酒店、物流设施和租赁公寓的投资金额进行了统计。结果显示，日本首都圈（东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县）同比去年略有减少，超过了去年排名第一的纽约（109亿美元）、巴黎（83亿美元）和上海（59亿美元）。大阪地区也以23亿美元的成绩排在第24位。

受新冠疫情影响，全球房产交易停滞状态中，针对欧洲，美国和中国的投资有所减少，但是东京大型办公楼的买卖却增多了，可见，投资家们依然对日本国内房地产市场的期望很高。这也从外国投资家比例的上升得到了验证。

1～6月外国投资家占全体比率为39%，较去年同期的6%有明显上升，JLL首席分析师谷口学指出，"2019年10月以来，投资家们非常积极的买入日本房产。日本的史上最低利率仍在持续，而且经济和政治相对稳定，这些都引导世界各地的投资资本正在流入日本。据判断，未来房价大跌的可能性不大，所以投资家们都在陆续的购买大型写字楼等投资房产。"

虽然，现在日本全国各地的办公室空置率确实都在上升，但不少以10年为单位进行投资的投资家们认为，即使现在空置率略有上升，优质物业的价值也不会下降，日本对于海外投资家仍然很有吸引力，并被评估为亚洲可以保证收益稳健的成熟市场。