RE/MAX瑞麦地产：为何日本投资备受青睐？

近期，世界各地的投资者都将目光聚集到了日本，知名投资者们，在今年都纷纷投资了日本。

为什么日本备受青睐呢?今天就为大家分析一下，日本的投资价值从哪些方面得到体现:

日本投资大事件：

1、8月30日，股神巴菲特旗下投资公司伯克希尔·哈撒韦宣布，已收购伊藤忠株式会社、丸红株式会社、三菱株式会社、三井株式会社和住友株式会社等5家日本大型贸易公司各超过5%的股份。这些企业主要业务是将海外物资（能源、金属、食物、纺织物等）进口至日本，同时为制造业，房地产业，金融业等提供服务。

2、9月17日，《日本经济新闻》消息称，香港大型投资基金PAG未来4年左右将向日本房地产最多投入约8400亿日元。由于新冠病毒影响，世界房地产交易停滞，而在日本，海外货币的房地产投资能力却继续活跃。

3、9月21日，《华尔街日报》消息称，全球最大另类资产管理机构之一的黑石集团宣布，将以约27亿美元从安邦手中重新购买一个日本住宅投资组合。

4、普华永道和城市土地协会联合发表的《亚太区房地产新兴市场趋势》中，东京和大阪双双跻身2019亚太区投资推荐排名前五。

5、根据日本土地价格网公布的数据，2020年日本全国公示地价为23万8070日元/㎡，上涨了1.41%，东京这一数据更是高达4.24%。

01日本房价稳定、租金收益丰厚

日本房产近年来受到很多中国投资者的关注。对于中国投资者来说，日本房地产市场进入门槛相对较低，同时高端地产领域拥有独特优势。与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场相当理性。有人曾戏称：“卖一套北京四环里的房子，就能在大阪买到一栋楼”。

日本不动产研究院公布的一份2019年8月的数据报告显示，在全球众多热门城市中，大阪和东京的净租金收益率分别以5.30%和4.61%遥遥领先于其他国际城市。

反观国内，除了香港净租金收益率突破了2%，北上广深等一线城市的收益率均低于2%。两相比较，日本房产收益率明显高出不少。

即使在疫情期间，日本房产投资市场依然火热，房产成交价和每平米单价均有上涨，一些地段好、价格适中、具有投资价值的优质房源价格居高不下，甚至出现了供不应求的情况。

02日元避险属性超强，汇率风险收益高企

一般而言，每逢全球贸易紧张和经济不确定的局势发生，包括日元在内的若干避险货币便会出现上涨，此次疫情之下也不例外，表现出超强避险属性。

另一方面，日本已连续超过20年稳居全球最大净债权国位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。日本国内多年来低通胀、低利率环境，促使投资者前往海外寻求高息资产，而在风险爆发时，投资大量回撤又大大推升日元汇率。

在前段时间，人民币汇率破7，日元大幅升值。单单汇率变动一项，就足以让进入日本房产投资市场的中国投资者一夜之间躺赚。

日本不动产市场是全球经济一片狼藉时资金安全的去处，平均较高的投资回报率＋超高的出租率是投资家最看重的。另外一点就是大家看好它的未来性，日本的房价低的与它的国际身份严重不符。所以，与其经济危机来临时候束手无策，还不如早人一步投资长远可靠的日本不动产，保值升值的同时还可以赚得可观的租金，实在是一举两得。

03未来10年：日本发展的黄金十年

当许多人还在为日本“失去的二十年”感到惋惜的时候，日本早已迎来了新的“十年经济黄金期”。日本政府和社会舆论普遍认为，从2020年-2030年，将是日本一个新的发展机遇期。

推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本举国上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。

在《美国新闻与世界报道》上公布的2019年「全球最佳国家评选榜单」中，日本位居总榜单第二位，在亚洲国家中排名第一。

胡润研究院《2019至尚优品—中国富豪品牌倾向》报告显示，未来3年中，超高净值人群将增加的投资前三名分别是境内住宅、海外投资和固定收益。

既有眼前丰厚收益，又有日后发展红利；既有福利国家的厚养，又有未来国家的前景，难怪后疫情时代日本房产会成为中国投资者海外资产配置的不二之选。

04投资日本拿身份，为了下一代更好的发展

希望子女将来在日本留学的生活更为安稳，可以在日本购房，为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示，有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后，如果子女毕业或者有空房，还可以挣租金或者高价出售。

另外，还可以通过投资日本房产，获得日本经营管理签证，并进而获得日本永驻身份。

虽然日本没有直接的购房移民项目，但是可以通过注册公司，并以公司的名义购买日本房产作为民宿或酒店进行经营，从而获得日本经营管理签证。日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证，当下日本大力扶持高级经营管理签证。一旦获得日本高级经营管理签证，就可以在最快1年内获得日本的永驻身份（相当于永居、绿卡）。