RE/MAX瑞麦地产：熬过2020，葡萄牙房地产的春天终于要来了！

2020年终于要过去了，崭新的2021年充满希望。疫苗普遍接种后，各行各业都会慢慢好起来，相信房地产投资者也在蠢蠢欲动了。未来几个月，葡萄牙房价如何发展呢？

今年各个领域的商业活动都遭受到了新冠疫情无情的打击，房地产市场也不例外。在葡萄牙，首先可以看到的是在疫情最初几个月，房地产市场完全停滞，直到下半年，才开始出现恢复趋势，并且这种积极的趋势甚至一直持续到12月。尽管房地产市场销售步伐放缓，但价格并未下降。

不过，明年的趋势想必才是大家关心的问题。根据Moody’s的分析，到2021年，葡萄牙的房价预计将下降2％左右。这并不是说房地产市场不景气，相反，“低利率”将使得该行业更具投资吸引力，每月的分期付款价格降低，减轻业主的支付压力，房地产市场也将更快地活跃起来。

无论是葡萄牙本土的分析，还是国际上的意见，所有观点都认为，2021年经济将开始增长，并且有望到2022年底恢复到疫情前的状态。在葡萄牙，我们也知道，随着一系列限制性措施的结束，旅游业的恢复，势必会对房屋销售和房屋租赁市场产生积极影响。

除经济环境外，房价还将受到供求关系的影响。在2019年，二手房的销售额约占总房产交易的85％。这是由于新房供应不足，所以新房交易量仅占25％，新房逆差约为1.5万套。所以未来几个月里，二手房价格出现下降的趋势并不奇怪。但是由于现在新房的供应量持续不足，所以新房售价不太有可能下降。

不过目前很多新房正在施工，或者将在短期内开始施工。在过去的一年内，葡萄牙有关部门颁发了大约2.4万套住房的建筑许可证（是2008年颁发的此类许可证的两倍，是2007年颁发的此类许可证的三倍）。根据这些数据，我们可以预期，新房在明年将持续保持供不应求的状态，不会对销售价格造成压力。

除此之外，整体上房屋供应量可能增加。因为葡萄牙政府推出了一系列“当地租赁房屋转换”政策，可能会有一部分房屋从租赁市场转入销售市场，所以在售房产数量预计有所增加。

分析房价的另一个因素就是国内外投资者的购买欲。国内买家的购买行为取决于国内整体经济增长和就业稳定；国际投资者则更关注国际形势。就葡萄牙而言，葡萄牙固有的良好投资条件和较低的投资风险，则是其最吸引投资者的地方。葡萄牙经济极度依赖的发展，一旦旅游业走上正轨，国际投资者就会重新对葡萄牙房地产市场充满信心。

究竟2021年房地产市场将如何发展呢？目前也只是猜测，不确定因素很多。不确定是否要等到疫情完全消散的那天，我们才能迎来光明？但是，可以肯定的是，当地产投资的需求一直存在，投资者和销售者都为经济复苏做好了准备，里斯本波尔图“黄金签证”投资政策的改变也将为这些大都市的房地产市场再提升一波热度，葡萄牙房地产市场动态也值得投资者时刻关注。