RE/MAX瑞麦地产：「2020移民大事回顾」 那些见证历史的时刻，利好与收紧并存

今天是2021年的第一个工作日，新年新气象，新的起点一起加油！光怪陆离的2020年已经过去，一场突如其来的疫情打乱了所有人的节奏，封城限流，机场限行，口罩文化，14日隔离……这些疫情防控措施在全球各个地方上演着。面临全新挑战下的全球市场，有太多事情无法预见。

2020危机之下的机遇之局

疫情下，全球各国抱成一团，涌现了许多感人的故事，每一次的防疫物资捐助，每一位「逆行者」，为疫区人民送去一次次的「逆境逢生」。

随着冷空气到来，国内疫情亦有反复趋势，我们仍应时刻保持警觉，不能掉以轻心，相信随着疫苗被证明有效并广泛使用，世界很快会恢复平静，只愿来岁平安，这天来的再快一些。

投资层面上，全球市场不确定性和风险犹存，想要有效分散风险，多元配置财富至关重要，如果能把握住后疫情时代的投资风向，又何尝不是一种机遇呢？

对于有移民打算的朋友来说，最贴切的成语应该就是“跌宕起伏”，心情完全跟着政策走，各国不是有新政了，就是对旧政改革了，要不然就是哪个项目又关停，哪个项目又重启了……热词是一个接着一个。

虽然受到新冠疫情影响，但身份全球化仍在推进中，只是出现了一些新特点。《中国国际移民报告2020》的发布为解读中国移民现状提供了权威参照：

报告指出，截至2019年，全球的国际移民已经达到2.72亿人，占全球人口的3.5%。从国际移民洲际分布，超过半数的国际移民目的地是欧洲和亚洲，2019年欧洲和亚洲分别接纳了8230万（30.14%）和8356万（30.86%）国际移民，北美则为5865万（22%）。

中国大陆以约1073.23万的输出移民成为世界第三大移民输出国。

移民·新政迭出

一、葡萄牙多项移民政策改革，喜忧参半

① 葡萄牙首张黄金居留卡有效期变为两年

在3月份通过的2020年国家预算法案中，第183条对2020年移民法里关于居留卡的有效期也进行了修改：首张居留卡由1年期调整为2年期，由此葡萄牙黄金居留卡的续签周期从1+2+2模式，改为2+2+2模式。

首张居留卡有效期的延长，对葡萄牙购房移民申请人来说显然更方便，更人性化。而且葡萄牙还发布了来年新版的居留卡，新年新气象！

② 葡萄牙通过“落地生”政策

葡萄牙《国籍法》新的修正案规定，允许只要在葡萄牙合法居留不少于1年以上的外籍人士，其在当地出生的子女可直接申请为葡萄牙公民。

针对这一条件要求，意味着从现在开始，包括所有投资移民人士在葡萄牙合法居留时间超过1年以上的，其未来在葡萄牙出生的新生子女都可以直接申请入籍了，成为葡萄牙同时也是欧盟的公民，而不需要再去满足5年以上合法居留的入籍常规要求。

③ 葡萄牙“黄金签证”项目将阶段性地退出里斯本、波尔图地区

政策既有利好，也有收紧。

当地时间12月22日，葡萄牙内政部部长会议再次就“黄金签证”进行讨论，确定于2021年7月1日执行新政，停止在“里斯本，波尔图，阿尔加维等沿海地区和大都市地区”通过投资买房方式发放“黄金签证”，但是对于这些地区已经批准的“黄金签证”，可以继续续签。

该措施将于2021年7月1日开始生效，并且将在2021-2022年将有一个过渡期，以适应在此期间减少投资带来的经济影响，然而过渡期的具体法案和细节仍待公布。

2020关于葡萄牙移民

葡萄牙政府将从2021年开始限制限定区域房产投资的消息一传出，让很多中意里斯本房产投资的投资人慌了神，本次葡萄牙变政延期，可谓重新给大家一个弥补遗憾的机会，机会稍纵即逝，对葡萄牙房产感兴趣的投资人应该抓住时机，尽早规划。

二、希腊推出一系列更利好的政策

相比较护照项目的暂停或改革，希腊投资移民项目近期公布了一系列利好消息。

无需登录希腊，即可提交移民申请获得蓝纸

12月23日希腊移民局官宣，取消之前“申请永居前必须至少登陆一次“的相关规定。在领事馆提供授权书的情况下，申请人无需登陆希腊即可提交移民申请。

希腊对延长蓝纸和居留卡的有效期也作出了如下规定：

① 对于居留有效期在2020年1月1日至2020年7月31日的，将延长2021.3.31

② 对于居留有效期在2020年8月1日至2021年3月31日的，在到期日之后延长8个月

简化申请流程、缩短等待时间、延长居留卡期限等等，希腊移民政策的更新始终朝着更便捷、更人性化的方向发展。

2020关于希腊移民

该修正法案已于12月23日正式公布，目前已经开始实施，将为许多投资者提供极大的便利，对看好希腊的投资人而言，可谓一重磅利好消息！

三、泰国签证利好

2020年9月，泰国总理府发言人对外宣布，泰国内阁已同意「开放外籍游客入境政策」。

2020年12月，据泰媒报道，泰国国家尊容卡公司同泰国新冠疫情管理中心，泰国国家旅游局合作开展EFO项目，该项目于2021年1月正式实施，购买价值不低于1000万泰铢的房产，可获得5年期泰国精英签证。

2020值得投资的目的地

一直以来，泰国得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的氛围，吸引着越来越多的游客，一直稳居国人出境游目的地榜单，同时旅游业的促进酒店业发展，投资回报率稳定可观，迎来了一波波的房产投资热，是值得投资的可选目的地。

四、日本股市重回「高光时刻」，楼市将如何变化

进入11月后，日本股市表现抢眼，截至12月1日收盘，日经225指数收涨1.34%，报26787.54点，续刷1991年4月以来收盘新高。日经500指数更是创下自1998年以来的30年新高，日本「失去的30年」在10年内就被追回。

2020日本楼市将如何变化

一般来说，股市往往会先于楼市作出涨跌反应，因为房价受各种资产价格制约，是多方面影响下的产物，所以股市在短期内会有很大的波动，房价却不会立马跟上，相对更稳，所以此次日本股市重回巅峰，对于日本楼市也是一个强劲的利好信号。

另一方面，当前日本央行应对新冠疫情的大规模施行货币宽松政策，受长期稳定的低利率影响，日本投资房产的回报愈加明显。

把握·机会

新常态似乎还会持续一段时间，对于有想法的人和全球资产配置的朋友，瑞麦提醒各位行动：越早越好。很多事情，提前行动的成本反而更低。2020的欧洲政策可以得出，近年来，欧盟不断呼吁相关国家终结向外国投资者提供居留或公民身份的黄金签证计划，并推出了风险调查报告。众多国家迫于压力纷纷收紧移民政策，一些国家甚至不得不关停了投资入籍项目。

各种证件的停办，和出入境的限制如果还无法叫醒睡梦中的你，那么当大门真的关闭，可能欲哭无泪。这样的事情谁都不愿意发生，但是经历了2020年，什么事情又是不可能呢？

在全球投资移民政策趋势缩紧的背景下，对于有海外身份配置需求的投资人来说，不管是为了子女教育，还是资产配置，如果现在有想要投资的移民项目，一定要抓紧时间去办理，因为政策瞬息万变，不知道什么时候就会变得完全不一样了。早规划、快行动，早受益！