RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙第三季度房价上涨再次放缓，但交易数量回升

像前三个月一样，葡萄第三季度房价增长再次放缓。但是，交易数量出现了强劲复苏。

归因于新冠病毒的压力，今年葡萄牙第三季度房价增长速度再次降温。根据国家统计局公布的数字，从7月上旬到9月下旬房价上涨了7.1%，比第二季度的7.8%和第一季度的10.3%有所下降。

“2020年第二季度至第三季度，ipb增长0.5%(2020年第二季度增长0.8%，2019年第三季度增长1.2%)，这是自2015年第三季度以来最低的季度增长，”国家统计局表示。

如统计局图表所示，这种放缓使房价增长速度降至2016年以来的最低水平。第三季房价指数上升7.1%，现有房屋上升7.4%，新建房屋上升5.8%。

但是，成交数量有所回升。第三季房屋销售量较第二季上升35.1%，现在也只有1.5%的相应差距。INE写道:“观察到的变化率是系列中幅度最大的增长，是在2020年第二季度下降23.3%之后出现的，而这一时期受到新冠病毒所施加限制的严重影响。今年7月至9月共售出45136套住房。

如果交易数量仍有小幅度的下降，则交易金额已超过去年同期。国家统计暨普查局表示:「8月份是交易额增幅最大的月份，增幅达7.3%，其后分别为9月份(4.5%)及7月份(2.1%)交易数量也出现同样的情况，逐步恢复，使2020年8月的价值与2019年8月持平。

新建房屋在房地产市场上日益重要

在价格方面，现有房屋的增长超过新建房屋，但新建房屋在房地产市场上的比重正在增加。根据国家统计局的数据，第三季度新屋交易数量增长11%，而现有房屋交易数量则相应下降3.7%。

环比亦是如此，即与第二季比较，“新屋交易量的增幅超过现有房屋的增幅，分别为43.9%及33.5%”。

按交易额计算，新屋亦较2019年增长22.2%，而现有房屋则仅增长0.3%。交易总额68亿欧元，“其中52亿欧元用于现有房屋，占总数的77.7%，为2016年第二季度以来的最低水平”。新建房屋交易价值16亿欧元。

里斯本的销售额和价值都下降了

7月至9月，里斯本都市地区的销售额(-8.7%)和价值(-2.8%)同时出现下滑。里斯本共进行了14141笔交易，共计29亿欧元。

在第三季度，有四个地区的住房数量和价值都出现了相应的增长。马德拉、中部、阿连特霍和北部就是这种情况。北部地区是仅次于里斯本的第二大交易地区，交易总额为17亿欧元，达到13351笔。在Algarve的案例中，交易数量减少了(- 0.9%)，但价值增加了(+14%)。