RE/MAX瑞麦地产：详细解读葡萄牙里斯本大区房产各区域的优势和特点

葡萄牙一个地处欧洲最南端的文明古国，现在已是高度发达的资本主义国家，拥有完善的旅游业等经济发展支柱，成为很多投资人向往已久的定居地。其实，在葡萄牙选择一个适合自己居住的地区也是十分重要的，那么今天小编就为您详细解读葡萄牙房产各区域的优势和特点，帮您做出最佳的选择。

一般来讲，每个国家最繁华、最发达的地方就是首都。当然葡萄牙也不例外。葡萄牙的首都里斯本市是当地最大的城市，是葡萄牙乃至欧洲最富庶的地区，也因此这个区域的房产最具有投资价值。那么接下来就跟小编来看看里斯本大区的房产优势。

里斯本老城区

老城区是里斯本最繁华、最具传统特色的区域。这里是里斯本的政治中心，议会大厦及政府办公机构都集聚于此。同时，这里商业氛围浓厚，在被誉为“葡萄牙香榭丽舍”的自由大道以及老城区的众多小店铺中，大到奢侈品小到手工艺品都可以找到。

由于葡萄牙政府对老城区建筑采取保护的政策，老城区建筑属于不可复制的稀缺性资源，保值增值空间大，出租收益率高，所以老城区房产是在葡萄牙投资的一大热点。

贝伦区

贝伦区濒临里斯本的母亲河特茹河，风景优美，也是两大世界文化遗产——里斯本的标志性建筑贝伦塔和哥特式教堂热罗妮姆斯修道院的所在地。另外，总统府和各国使馆的府邸也建于此，增加了区域的高端性和安全性。

贝伦区是里斯本市的富人集中居住区，整个区域多半是大使馆街，区域居住人群大部分是大使馆工作人员或银行家等等，居民素质很高。也因此，这里的房产质量很高，装修及室内设计非常现代化，有较多高端性房产。

大学城区

大学城区生活配套设施齐全，在此生活非常便利。该区囊括了葡萄牙著名的综合性大学里斯本大学、新里斯本大学、里斯本城市大学和天主教大学等，各种国际学校和公立学校也遍布多个街区，可谓是正宗的学区房地段。

同时这里还有欧洲最大的购物商场哥伦布商场，葡萄牙最大的公立医院圣玛利亚医院及三个非常大的私立医院，给居住于此的居民提供了最便利的医疗保障。

大学城区的房产因为周边学校众多，属于地地道道的学区房，众所周知，学区房一直是房地产市场的大热门，即使是在美丽的南欧，孩子的教育问题也是家长最为关心的，因此大学城区的房产非常容易出租，收益率也较高，很适合投资。

世博区

世博区作为里斯本的新兴商业区，不仅集工作、生活和娱乐等功能于一身，同时还是连接葡萄牙南北的重要交通枢纽。

市政府超前的规划和设计使得这一区域在世博会的成功举办之后顺利转型为葡萄牙最适宜居住和工作的黄金高新区。这里就相当于里斯本的“浦东”，世界五百强IBM、Sony、Microsoft的办公室就坐落于此。 

该区域商业氛围浓厚，同时新兴科技场馆、艺术展览馆、大型企业办公楼较多，因此投资商铺非常适合，能够享有充足的客流量和良好的配套设施。

世博区建筑较为靠近现代，世博区较贴近国人的审美及居住习惯，白领密集因此易于出租，房产多为公寓，部分带一二线特茹河河景。

为什么紧邻达伽马大桥、位处世博区的房产能够如此抢手呢？

1.小型商铺，总价实惠。这些商铺坐落在98年世博园区，紧邻万国公园、海洋水族馆、达伽马购物中心等旅游圣地，吸引来自国内外的游客，故无论是自营还是出租都能有比较稳定可观的投资回报。

2. 中小型住宅，易出租。世博区内本身有很多大型企业办公楼（如沃达丰、IBM、微软、索尼等），并且临近大学城和老城区。中小型住宅项目在出租方面有着得天独厚的优势，此区域内的租客以附近上班的白领为主。

3.区域优势。世博区位于里斯本市东北部，经过十多年的建设，已成长为里斯本最繁华的CBD之一。周边配套设施齐全，步行三分钟可到达达伽马购物中心（Vasco da GamaShopping Centre）、交通枢纽站东方火车站（Gare do Oriente）、万国公园，距机场仅五分钟车程，周边拥有大型医院、超市、健身中心、会展中心、水族馆以及办公楼（Vodafone, IBM, Microsoft, Sony, Optimus）等。在此还可以饱览贯穿西班牙、葡萄牙的国际性河流－特茹河的全景，水力资源丰富。