RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙瑞麦地产CEO接受媒体专访，分析2021年葡萄牙房地产市场趋势

住房贷款已经恢复到接近新冠大流行爆发前的水平，而且葡萄牙购房正流行也有助于防止房地产市场的下滑。

近日，瑞麦葡萄牙CEO比阿特丽斯•卢比奥(Beatriz Rubio)接受了葡萄牙著名商业杂志《视野》的采访，对2021年葡萄牙房地产市场趋势做出了分析。

十多年来，比阿特丽斯•卢比奥(Beatriz Rubio)一直担任葡萄牙最大房地产集团瑞麦地产的CEO，集团拥有1.2万多名员工。尽管出现了新冠疫情大流行，但她仍成功地将2020年第三季度转变为葡萄牙瑞麦地产20年运营以来最好的季度。仅在3个月内，就售出了1.7万多处房产，总价值12.3亿欧元。

Q1:当新冠病毒大流行开始时，很多人都在谈论它可能对某些地区“过热”的房价产生的影响。然而， 2020年市场几乎没有波动。随着危机的加剧，2021年的价格会下降吗?

A:首先，必须说葡萄牙房地产市场资金非常充裕，我指的是银行向个人和企业提供的信贷资金。在新冠病毒大流行爆发之前，平均每月发放贷款9.5亿欧元。在新冠病毒大流行的头几个月，这一数字下降到8.3亿，然后在7月份恢复到9.3亿。

Q2:根据葡萄牙银行(Banco de Portugal)的数据，2020年10月份的住房贷款达到了1月份以来的最高水平：一个月内发放了9.76亿欧元的住房贷款。

A:没错，市场有大量的资金所以我们的房产销量一直不错。早在4月份，人们就在问价格是否会下跌。但它们并没有下降，因为整个市场没有足够的供应来满足这种需求。虽然施工的房产项目很多，但是新房很少。由于大流行，许可证的发放被推迟了。这是一个人们不得不面对的现实。我们自己有一栋楼要建，从4月份开始就在等待许可证的发放……。

不幸的是，失业率也在上升，并将继续上升，但尚未达到峰值。三个月后，如果经济不开始复苏，那将是一个更大的问题。

然而，为什么房地产市场还没有开始下跌呢?首先，葡萄牙的房地产市场很小，所以它更容易被控制。然后外国人继续在这里买房子，因为葡萄牙是一个安静友好的国家，有很棒的气候，美丽的海滩，当然还有美食。它甚至吸引了新的移民者，自7月以来，我们已经注意到，一个不在传统移民到葡萄牙名单上的新买家——美国客户开始出现。他们一般是富人阶层来买房来定居，因此，面向美国学生的新学校越来越多了。

Q3：这是怎么回事?还有更多的信息披露吗?这就是特朗普效应吗?

A:是的，这也可能是特朗普效应。葡萄牙很受欢迎，值得投资。我建议政府有必要制定法律吸引这类投资者购买高价房产，最终为葡萄牙经济带来更多资金。

Q4:然而，从2021年开始，政府将限制投资热门地区的黄金签证发放，这会把他们赶走吗?

A:对于美国人而言，影响不大，因为他们是比较特殊的。他们很富裕，同时他们对欧洲护照也没有需求。但我认为，政府在现阶段限制黄金签证的做法是不恰当的。曾经，这一政策帮助葡萄牙吸引了很多的投资资金，否则这些投资很可能流向西班牙或其他欧盟国家，而正是这些资金帮助我们摆脱了危机。

Q5:关于房地产供求规律的问题，这是否意味着房地产价格在2021年将保持不变?

A:随着失业率的上升，我们将有更多的房子流入市场，但这些不是外国客户想要的房产，他们感兴趣的是我们刚才谈到的其他内陆城市。两居室以上的中高端公寓、别墅才是那些移民者想要的房产，在当前整体经济情况下，价格可能会有所松动在里斯本，当人们需要快速出售房产时，价格会往往会下调一些。

Q6:大流行带来的另一个趋势是人们需要在家里有户外空间。您是否看到更多的郊区房产的销售额增加了？

A:在这方面发生了根本的变化。人们被困在家里，他们有改善房屋的需求。因此，对带有大阳台、露台和花园的住宅需求急剧增加也就不足为奇了。这种住宅的销售额增加了30%左右，甚至增加了对250到300平方米可以盖房的土地的需求，而在此之前这是非常罕见的。

Q7：这些房屋位于里斯本和波尔图的郊区吗？还是已经在其他城市也有这种趋势?

A:里斯本周边房产需求量巨大，它的范围非常广泛，可以在Torres Vedras、Montijo或南岸的其他几个地区。

Q8:您是如何成为一个成功的母亲，妻子和企业家，同时领导一个拥有1.2万多名员工的团队的?

A:这需要很好的时间管理。我有一个非常优秀的团队，关键在于授权，领导者必须学会授权。如果我自己掌控一切，我就会很紧张，因为我会想让事情按照我自己的想法发展。当我正确授权时，我会知道我在和很多人一起前进，事实上，他们做得很棒。