RE/MAX瑞麦地产：希腊政府给房东补偿款将于3月15日开始发放

从3月15日起，希腊政府将为房东发放2021年1月份减免租金的补偿款。符合条件者应当在下周一之前在希腊独立公共税收局（AADE）的电子平台上提交相关声明。

三月期间，房东可以开始提交二月份疫情期间的减租申请，二月份的补偿金将于四月中旬开始发放。

希腊财政部长赫里斯托斯·斯泰库拉斯、副部长西奥多罗斯·斯基拉卡基斯和副部长阿波斯托洛斯·维西罗普洛斯签署了相关决议。该决议明确了希腊政府将如何补偿在2021年1月及2月期间对租客免租的房东（对受影响的人而言，将沿用从去年11月以来一直不变的程序）。

根据部长决议：

2021年1月及2月未收取任何租金的自然人房东获得的补偿金额为月租金的80%，法人实体房东获得的补偿金额为月租金的60%。需要注意的是，将租金削减40%的房东，其获得的补偿金额仅为削减租金的一半，即20%的租金。

补偿金不属于任何收入类别，也不属于任何有利于希腊发展的税收、费用、捐款（包括特殊团结捐款）或其他预扣税。希腊政府或第三方不得通过克扣或其他方式转让或征用该补偿款。希腊政府、希腊法制体系中的法人、地方政府组织、地方政府组织的法人、保险基金及银行不得克扣该补偿款以抵偿相关贷款。

可获得补偿的房东包括：

房东（自然人或法人），已签订房地产租赁协议，且对房地产具有完全所有权或使用权，并在2021年1月及2月期间没有收取租金。

二手房东，已根据转租权签订了转租协议，在2021年1月及2月期间没有从租客、交易对象那里以支票形式收到转租金。

对于已去世的房东及二手房东，其继承人必须向税务局提供证明文件，以证明他们已成为死者的继承人，以便税务登记处更新数据。

经营折扣店（奥特莱斯）、购物中心或折扣村的企业。

房东应当提交《新冠疫情期间申请租金补偿声明》（以下简称《声明》）

如果房东或二手房东因去世而未提交《声明》，则其继承人应当向在其死后的两个月内向税务局提交《声明》。

如果房东或二手房东在提交《声明》后去世，且未在AADE上更新银行账户的：

若逝者本人有银行账户，则任一继承人都应将逝者的银行账户告知希腊税务局，随后可通过信贷机构的证明来验证该银行账户。

若逝者本人没有银行账户，则其继承人必须告知希腊税务局，并提供相关证明材料、出示继承人所继承财产的份额以及逝者提交《声明》的文件编号和提交年份。在这种情况下，补偿款将按照相应的比率发放给各继承人。款项会打至继承人在AADE的TAXISnet个性化信息系统中登记的银行账号。

AADE在《声明》截止提交后的30天内，将根据其掌握的信息对《声明》进行批准、提示修正或拒绝。房东、二房东或其继承人将会在TAXISnet上登记过的电子邮箱中收到AADE的相关通知。

该补偿款的发放将分为两个阶段。第一阶段将于《声明》截止提交后的十五天内开始，并在截止提交后的30天内完成全部款项的发放。

补偿款将直接发放至申请人在TAXISnet上登记的银行账户。

若补偿款发放失败，则AADE将再次通知相关人员，以修改《声明》或《房地产租赁信息声明》中的错误或遗漏之处，或在TAXISnet系统中更正银行账户。