RE/MAX瑞麦地产：房地产12大跨领域改革来了！希腊房产要全面开花了！

尽管疫情仍然严峻，希腊对永久性度假屋的需求量仍然很高。潜在投资者的兴趣也都集中在优质房产上。目前，希腊豪华房产依然饱受追捧。

近日，意大利国际地产集团Cerved Group的综合房地产咨询公司Cerved PropertyServices发布的报告显示，海外投资者对希腊豪华度假屋的需求增长了30％。

住房市场的三大热门目的地分别为：Glyfada，Paros和Santorini。

来自英国的投资客投资意愿最高，其次是美国，塞浦路斯，澳大利亚和法国。 

最近，房产交易的最大金额项目为希腊船东购买的毗邻Asteras Vouliagmenis的地块上开发的房屋，超过了4000万欧元。

此外，来自Costa Navarino集团以及Coconut集团在Eluda开发的豪华度假屋社区，需求量也在不断激增。

来自Cerved Property Services的报告显示，在过去的三年里，希腊房地产的投资意愿与交易数量都在不断上涨，表现非常明显。

究其原因，主要是因为外国游客的不断激增，以及希腊黄金签证政策的利好影响。

但是受到新冠疫情的影响，希腊房地产投资遭到打击。在2020年的第二季度，与2019年同期相比，外国投资减少了六成。要知道，在2019年，希腊房地产可是吸引了超过44亿欧元的投资。其中，来自外国的投资占到了25%。同样在2019年，黄金签证创历史记录地签发了3428份许可证，募集总投资额超8.57亿欧元。其中74％的黄金签证发给中国人。

疫情在不断发展和变化，但希腊黄金签证的投资意愿依旧维持在平均水平。只是与之相对的是，短期租赁数量急剧下降，国内投资者和房地产所有者均持观望态度。

其中，2020年阿提卡地区的房地产交易减少了49.5％，而2018年是增加了59.6％，对比强烈。而受到希腊过去十年的经济危机的影响，城市房地产的城市房地产的翻新速度和新投资意愿大幅下降，直接导致优质住房的供应减少。

好在，目前希腊全国接种疫苗的人数不断增加，社会经济重启在即，政府针对房地产市场复苏将开启一系列重大改革。特别是通过欧洲复兴基金的推动，未来几年希腊房地产重振复兴大有希望。

据市场专家称，这项计划总计12项。不但能大幅提高外国投资者对希腊房地产的兴趣，而且还会直接改变许多地区的形象，房地产价格上升是势在必得的。

如今复苏基金已用于开启11项干预计划，有望解决困扰希腊国内房地产市场多年且阻碍其进一步发展的重大问题。

其中一项重要干预计划总投资额达2.5亿欧元，涉及城市兴建计划，包括划定建筑要素转让的区域和接待区，定居点的划分以及城市重新规划等。公共道路网络将覆盖整个国家，并在未来五年内完成希腊的城市地图建设（目前仅覆盖20％）。预计这项改革将促进法律建设，解决长期拖延并阻碍投资吸引力和环境友好型城市发展的主要问题。

同时，复兴基金将对前皇家地产进行翻修，预算为4,500万欧元，用于翻新历史建筑（42栋建筑物）和庄园的基础设施，以及在森林中发展步行和自行车道。目标是将经过翻新的物业交还给当地居民，并借此为阿提卡的入境旅游创造新的吸引力。

全国最大的体育设施OAKA的翻新工程有望成为吸引雅典盆地居民活动和娱乐的新亮点。16500公顷的重新造林计划（重点在郊区）预计将为阿提卡和塞萨洛尼基的房地产市场注入新的活力。还计划对城市废水处理厂进行现代化改造，并在希腊重要城市再利用经过处理的水，改善居民生活质量并提升城市和旅游业的可持续发展。

关于希腊境内的路网改造也是本次干预计划的重头戏。将建立一个覆盖整个希腊境内的远足路线网络，总投资达1亿欧元，这将改善希腊境内许多地区的城市形象。

最后，各个部门（司法，城市规划，土地注册处）中关键文件的数字化改革预计将极大地简化与房产交易有关的程序。而抵押文件实现数字化也有望为房地产的发展做出巨大的贡献。

至此，希腊房地产将很快进入全面开花阶段！