RE/MAX瑞麦地产：被海外资本加速布局！是什么稳住了葡萄牙在投资界的地位？

近日，葡萄牙财政部长在接受采访时指出，葡萄牙政府对经济增长感到非常乐观，经济增长超越了稳定计划所定义的最新评估标准的4%，2021年葡萄牙国民生产总值可能增长5%。

另外，葡萄牙移民局最新发布的4月份黄金签证投资额达5124.77万欧元，猛增了1448.94万欧元，增幅高达39.4%！其中获批的中国投资者激增30%！

种种迹象表明，葡萄牙投资的强势“回暖”，已势不可挡！

国际投资界的“大咖”

全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）近日发布《2021欧洲城市指南》，评选出11座豪宅投资热度最高的欧洲城市，葡萄牙里斯本和波尔图两座城市上榜，在巴黎、柏林、米兰、马德里、维也纳等11座欧洲知名城市中排名领先。

据世邦魏理仕（CBRE）近日发布的《欧洲、中东和非洲地区2021年投资者意向调查报告》显示，在2021年较具吸引力的欧洲城市排名中，葡萄牙首都里斯本排名靠前。

报告指出，欧洲今年约有60％的投资者计划在房地产上比2020年投资更多，有近75％的投资者表示今年要购买房地产的比例要比去年高出10％。

此外，世邦魏理仕表示，尽管疫情使人们可以远程办公导致工作场所更加灵活，但办公室仍被认为是欧洲投资者的首选资产类别。35％的受访者表示，办公室区域是房地产行业的首选，这反映了市场对优质办公室未来的乐观情绪。

另一方面，住宅房产也变得越来越重要，是第二大受欢迎的房地产资产类别，投资意向为24％，其次是工业和物流业，为22％。世邦魏理仕葡萄牙负责人表示，葡萄牙是国际投资界的关注对象。

最适合外籍人士居住的国家之一

在全球最大的外籍人士社交集团InterNations近日发布的《2021年外籍人士内幕》(Expat Insider)报告中，我们又看到了葡萄牙的身影，葡萄牙在2021年的排名中从2020年的第16位上升到第5位。

葡萄牙在三项指数中排名前十，分别为：

生活质量(第3名)

住宿便利性(第9名)

生活成本(第9名)

研究显示，绝大多数外籍人士认为葡萄牙是一个和平的国家，并认为葡萄牙是一个安全的国家。四分之三的受访者表示他们对该国的生活成本感到满意，近九成受访者对当地的气候天气以及休闲方式表示满意。此外，78%的受访者还对医疗质量给予了积极的评价。Inter Nations还编制了一份清单，列出了外籍人士对有关大流行病的官方沟通最满意的地方，葡萄牙排名第16位。

吸收外资能力MAX

据联合国贸发会议发布的2020年《世界投资报告》显示，2019年，葡萄牙吸收外资流量为82.34亿美元；截至2019年底，葡萄牙吸收外资存量为1616.4亿美元。

根据葡萄牙中央银行的统计，截至2019年底，葡萄牙吸收外国直接投资存量为1438.84亿欧元，较2018年底增加91.38亿欧元，同比增长6.78%；2019年，葡萄牙吸收外资流量为73.56亿欧元，较2018年增加16.03亿欧元，同比增长27.86%。

另外，在疫情肆虐的2020年，葡萄牙继续颇受外国投资者青睐，这一年葡国共收到59亿欧元的外国直接投资，与疫情前的2019相比，仅仅只少了1亿欧。取得这样的成绩已实属不易，要知道，去年全球外国直接投资同比大跌了38%，创下过去15年的最低，其中发达国家的外国直接投资更是骤减了69%。

葡萄牙房地产也给外国投资者带来了相当出色的回报。数据显示，在2021年第一季度，葡萄牙住宅物业的平均销售价格与去年同期相比增长了17.4%。而葡萄牙央行方面表示，目前看来，无论是国内还是国际市场，人们对葡萄牙房地产行业的需求不会停止，房贷、不动产投资等都在持续增长。因此，从长远来看，葡萄牙房地产仍具有较好的升值潜力。

以上几组数据无不彰显着葡萄牙在国际上的重要地位，里斯本作为葡萄牙的首都，拥有品质的生活环境，是休闲养老的宜居之地，一直以来都是深受投资者追捧。作为拥有近800年历史的古都，里斯本对老建筑的保护制度非常完善，因而，在里斯本，新房产供应相对短缺，缺乏一些大型的建筑，未来两到三年内“一房难求”的现象很难改观。有意向进军里斯本房地产市场的投资者，宜趁早入场。