RE/MAX瑞麦地产：最新客观价值出炉，希腊房价一夜之间暴涨200%？

当地时间6月7日上午，希腊财政部长赫里斯托斯·斯泰库拉斯和财政部经济政策总秘书长赫里斯托斯·特里安托普洛斯一同宣布了最新房产客观价值。此次调整后，希腊部分区域房价增幅超过200%。此次房产客观价值共涉及13808个区域，其中原有区域10165个，新增区域3478个，拓展区域165个。经过认证评估师的评估，40%的新增区域房产客观价值有所增长，平均增幅为26%。

部分地区增长数据:

圣托里尼从1100欧增至2250欧（增幅105%）

雅典市中心从1850欧增至3600欧（增幅95%）

巴莱欧法利奥从1650欧增至2750欧（增幅67%）

乌利亚格迈尼从2400欧增至3850欧（增幅60%）

格力法达从1650欧增至2550欧（增幅55%）

埃利尼科从1700欧增至2200欧（增幅29%）

伊萨卡从600欧增至2100欧（增幅250%）

罗德岛从700欧增至2100欧（增幅200%）

新版本的希腊房产客观价值表，将成为计算单一物业税、房地产转让税、捐赠和继承等所有相关税项的基础。该表在2022年1月1日启用，希腊政府今年对涉及房产的税额将不会有变化，想要投资希腊房产或计划通过“黄金签证”移民希腊的投资者要赶快行动了，在年底前还能按照现行的房产客观价值完成交易。

这里要说一下，什么是希腊房产的客观价值？

客观价值其实不是指房价，而是一种税收价值，是根据一些预先确定的标准计算出的每个房产的税收价值。

所以说，客观价值增长并不能简单理解为房价上涨，而是对应的房产税收的价值增长。这也就是前阵子会出现大批民众赶买房的现象的原因，客观价值的改变直接影响房产交易各项税费的标准，从而推高了房产买卖的成本。

而此次希腊全国上线最新客观价值评估数据，人口区域覆盖率从此前的85%上升至98%，新增区域接近4000个，预计届时政府将从这些新增区域的房产税收方面增收近4-5亿欧元。

在客观价值上涨的区域中，涨幅最大的是米科诺斯、圣托里尼、雅典市中心、纳夫普利翁、帕拉约·法利罗、武利亚格迈尼等，部分地区涨幅更超过100%。

希腊房产客观价值上涨最明显的区域有：

--- 米科诺斯岛的3个区域，现时房产客观价值每平方米是1200欧元，但经过调整后，新的客观价值达到3800-3950欧元，涨幅达229%。

--- 圣托里尼岛现时的房产客观价值每平方米是1100欧元，但经过调整后，新的客观价值为2250欧元，涨幅达105%。

--- 科孚岛的房产客观价值从每平方米1050欧元涨到1600欧元，涨幅为54%。

*雅典市中心地区的房产客观价值也涨幅惊人，市中心及周边区域房产客观价值变化如下：

根据希腊财政部的说法，国家做出此项调整的最大目的是扩大税基，更加公平的分配赋税。

我们都知道，房产客观价值的调整将推高交易成本，比如“房产转让税”、“单一房产税”，这导致需要交的税增多。这也就是前阵子会出现大批民众赶买房的现象的原因。

但同时希腊财政部长也表示，他们会在新客观价值上线之际调整税率，“单一房产税”预计降幅将到8%以上，以确保大部分业主不会受客观价值影响而需增加额外税务负担。

“单一物业税”是希腊政府对持有该国房产物业的业主收取的一种税项，是希腊在陷入主权债务危机之后才派生出来的税收，实施以来一直被希腊民众所反感。

这里奉劝有意投资希腊房产的朋友们，谁的钱都不是大风刮来的，客观价值的调整将直接影响购房成本的差异。

而赶在新客观价值系统实施前完成交易可以说是眼下性价比最高的事。

希腊购房移民项目，由于其超高性价比，多年来一直备受全球投资人士的关注，尤其深受国人青睐！

也正因为如此，希腊的房价经历了一波又一波的上涨。你还要继续等下去吗？

我们经常说：“移民要趁早”！有眼光的投资者早已捷足先登。现在犹豫一时，未来可能付出更多的金钱代价！

当地时间5月14日，希腊民航局发布公告称，希腊从当日起对欧盟、申根协定国和包括中国在内的21个国家开放。

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