RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙在欧元区房屋贷款利率最低国家内排名第二！

葡萄牙的住房信贷争夺战正在激烈进行。“买房文化”在葡萄牙一直很浓厚，银行也表现出愿意发放廉价贷款的意愿。欧洲央行（ECB）最近的数据也证实了这一情况：葡萄牙是欧元区利率第二低的国家，仅次于芬兰。

根据今年4月份的数据显示，葡萄牙的Euribor(欧洲银行同业拆借利率)仍处于历史低位。自2020年8月以来，该利率一直低于1%，目前(4月份)为0.85%。2021年2月是欧洲央行有记录以来的最低值，即自2003年1月以来的最低水平，达到0.75%。

欧元区各国住房贷款的整体利率差异很大，2021年4月该地区的平均水平为1.31%，远高于葡萄牙的水平。

从图表中可以看出，芬兰的利率最低，只有0.73%。在意大利和西班牙，这一利率仍然高于1%的门槛:分别为1.37%和1.49%。爱尔兰的利率最高(2.70%)。塞浦路斯、立陶宛、爱沙尼亚、拉脱维亚和希腊也超过了2%的门槛。

葡萄牙信贷住房主管米格尔•卡布里塔(Miguel Cabrita)表示，考虑到目前的形势，葡萄牙受到两个因素的青睐:“一方面是欧洲银行间同业拆借利率(Euribor)的历史最低水平，另一方面是银行之间为吸引客户而存在的激烈竞争。”至于未来，这位抵押贷款专家预测，“这种情况将在未来几个月继续下去，尽管不可能预测利率会不会进一步下降。”据预测，目前的利率水平没有变化的迹象。

01住房贷款创历史新高

葡萄牙的住房贷款业务正在蓬勃发展，这一趋势并没有随着去年3月突发的Covid-19大流行而减弱。相反，4月份银行贷款12.2亿欧元用于购房，虽低于3月份的13.82亿欧元，但仍高于10亿欧元的门槛。这也是自2008年1月以来的第二高值。

银行对住房贷款的估值也处于历史高位。自2020年10月以来，均价一直在上升，4月份达到1200欧元/平方米。

这些情况表明，银行正处于一场争夺新客户的商业战争中，这对那些需要融资买房的人来说是一种利好。

02获得住房贷款的“秘密”

首先要记住，尽管一些银行的态度更为保守，但融资最多的银行愿意发放高达90%的贷款。这意味着购房者至少要有足够的储蓄来支付剩下的10%，加上税费和其他成本。

那些没有足够储蓄的人可以去银行寻找房地产，在那里可以获得高达100%的融资。另一种选择是购买期房，在房屋建造期间，你需要每月支付一定的金额，以便在钥匙交付时获得贷款所需的最低金额。

03获得住房贷款的步骤

一旦确定了几个符合要求的报价，“向不同的银行索取贷款条件”是适当的，这些条件是作为指示性的，规定了住房贷款的财务条件和客户应支付的佣金。专家提醒说，如果你提出要求，银行有义务免费向你提供一份由葡萄牙银行监管的欧洲标准信息表(FINE)。如果有疑问，建议向信贷中介寻求帮助，这些中介通常与大多数银行有协议，了解市场并且可以加快进程。

一旦你选择了你想要贷款的银行，客户可以直接去提交所有的文件。在提交文件后，需要等待银行的答复，即是否批准或拒绝贷款。根据银行的不同，通常需要一周左右的时间。

在进行评估时，银行将发出批准通知书，即最终要约。这是一份必须包含合同的每一个财务条件（金额、分期付款数量、佣金、修改期限......）的文件，有效期为30天，在此期间，这些条件将生效，并且含有最短7天的思考期。这一提议避免了口头谈判的分歧，在某些情况下需要支付佣金，即使客户中途退出。