RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙哪种类型房子涨幅最大？哪种是投资者的新宠？

在葡萄牙，大致可以将房屋分为以下两种：

1.Apartamento 公寓住房（中国那种小区里的楼，不过葡萄牙很少有中国的那种全封闭式小区，一般都是以一个Torre大厦为单位）

2.Moradia 别墅/独栋房（可以是很高档的别墅，也可以是那种自建的独立房屋）

从户型上来看，分为

T0(Estúdio)单间公寓

T1 套一

T2 套二

以此类推......

近日，Idealista网站发起了一项新研究，统计了2020年6月至今年6月，不同类型房屋的价格变化。总体而言，葡萄牙待售房屋价格在过去12个月内上涨了7.4%。三居室公寓（T3）涨幅最大，价格上涨9.6%。

紧随T3之后，四居室（T4）及以上的公寓也出现了显着的价格变化，上涨了7.8%。一居室公寓（T1）增长了7.7%，单间公寓（T0）增长了7.6%。二居室（T2）的价格变化较不明显，但即便如此，还是上涨了 6.6%。

在里斯本市，不是所有类型的房屋价格都有上涨，其中T4或以上的价格下降了1.3%；T3的价格下降了0.2%。相反，T1的价格涨幅最大，上涨了9.4%；其次是单间上涨了6.9%、T2上涨了3.3%；别墅价格增长1.5%。

不过，在里斯本大区，所有类型房屋的价格都上涨了。最明显的是T1，上涨11.2%；其次，别墅上涨10.4%；后面依次是：单间上涨9.1%，T4或以上上涨5.2%，T3上涨3.5%，T2上涨5%。

在波尔图市，所有类型的房屋都出现了价格上涨。T2是价格增长最多的类型，增长了8.5%。紧随其后，别墅增长了8.3%；T3增长了5.5%；单间增长了2.7%；T4及以上增长了2.4%；T1增长了0.9%。

波尔图大区同样，所有类型房屋价格均为增长趋势。该地区涨幅最大的是T3，价格上涨 11.9%。其后依次为：T2上涨10.4%；别墅上涨9.7%；T4及以上上涨8.1%；单间上涨4.9%；T1上涨3.2%。

通过分析葡萄牙每种类型房屋的价格，idealista得出的结论是：布拉干萨区房屋价格增幅最大，增长了25%；其次是马德拉岛，增长了17.3%；再次为圣塔伦区，增长了13 .6%。

受疫情影响，葡萄牙投资者转为购买小型公寓用于出租

由于疫情大流行对旅游业产生的冲击，因而很多业主将他们面积较少的房产由本地住宿转换为长期或中期租赁，这种改变对于业主来说相对稳定一些。

葡萄牙RE/MAX表示，最近市场上出售此类房产的数量有所增加，由于大流行的原因，许多投资者选择这样做是为了更快地收取其投资回报。

这些小型物业，以及许多可以经营本地住宿的物业，都同样受到外国和国内投资者的高度追捧，这样的投资让允许他们很快获得投资回报。尽管旅游业下降，但依然有许多游客在寻觅民宿，并且很多在葡萄牙工作的外国人有旺盛的租房需求。

但除此之外，也有年龄介于25至 35 岁之间的买家，他们在成年后离开父母的房子而独立自己住，他们不需要购买更大空间的房子。

葡萄牙RE/MAX认为，虽然大城市周边地区和国内其他地区的房产销售一直有所增长，但里斯本和波尔图仍然是房地产销售数量最多的地方。

根据idealista的数据，2021年6月，葡萄牙全境内所有房产成交均价为2224欧/平米（约合人民币1.7万），与2020同期相比上涨了7%。

而在上海，这一数据为3.6万（内环线以内则高达118510元/平方米），成都为1.6万（市区内2.1万），杭州市区则为2.8万。

由于相对低廉的房价、舒适的气候、良好的人居环境，近几年来，越来越多的中国同胞选择移居到葡萄牙，或者在此进行投资。

可是，热门投资地即将落幕，涨价之势一触即发。移早不移迟！仍有意在房价升值潜力较大的里斯本、波尔图置业的投资人还应早作打算，珍惜这段宝贵的窗口期，及时办理锁定旧政。