RE/MAX瑞麦地产：希腊彻底改革财产税

预计从2022年1月1日起，房地产市场将出现一个新局面，税收将有所放松，业主将承担更多义务。

这些变化预计将取消房地产附加税，这为房地产积累铺平道路，为单一房地产税（ENFIA）税率制定新的税率表，并引入一个永久性机制，用于更新用于税收目的的房地产税率（“目标值”）， 使其保持接近商业价值。

财政部还打算调整多年来一直保持在同一水平的商业税率和年龄系数。这导致了不公平的税收，26年的房产和50年的房产的应税价值是一样的。

虽然新的增值税指令将在2025年有效启动，但它为扩大对新建房产免征24%增值税铺平了道路。该措施是2019年通过的临时措施，截止日期为2022年。建设行业积累了无需缴纳24%的房地产销售税的房地产，这是新建筑许可发放大幅增加的主要原因。然而，建筑行业也认为，冠状病毒大流行和封锁导致了2020年和2021年的建设延迟。

与此同时，预计冻结资本利得税将继续推进，因为这可能会减缓房地产市场的投资，甚至不会产生多少收入。

政府的财务人员不久将不得不就企业附加税以及是否会对高价值房地产征收某种“奢侈税”等问题摊牌。

其他变化包括，2022年底后房地产转让免征增值税，以及简化房产转让程序。

但是，从2022年开始，业主的负债和费用也将最终确定。在没有签发电子楼宇ID之前，将不进行转让，同时将开始逐步取消燃油炉，以采用更环保的供暖系统。

议程上包括对房地产能源升级的财政激励。