RE/MAX瑞麦地产：2022年葡萄牙房产税IMI变得更贵：哪些类型房产涨得最多？

2022年，用于不动产评估的基础价格将是640欧元。这个值是计算VPT（税务登记价值）的基础，而VPT又被用来确定IMI（城市房产税）。

在葡萄牙，无论是国民购置住房，还是通过黄金居留许可计划下的购房移民项目在葡萄牙购买的房产，支付IMI税款都可能是无法回避的常规操作。葡萄牙的房产税，是按照市政府对房产的计税价值来征税的。

本周一，根据《共和国日报》上公布的一项法令，2022年葡萄牙每平方米建筑的平均价值将上升到512欧元。这一价值是计算税务登记价值（VPT）的基础，而税务登记价格又确定了城市房产税（IMI），明年新建或翻修的房屋会变得更加昂贵。

此法令根据《城市财产税法》第39条的规定，由国家和财政事务助理秘书António Mendonça Mendes签署的第310/2021号条例中提到。 

这笔费用适用于 "所有在2022年1月1日之后交付《城市房地产税法》第13条和第37条中提到的模型1申报的城市建筑"，在这种情况下，需要重新估价或修复或新建的房产。

根据这一价值，确定了用于房屋评估的基础价值，2022年的基础价值为640欧元（每平方米建筑的平均价值512欧元+25%）。正如IMI法典第39条所解释的，"建筑物的基本价值（VC）相当于每平方米的平均建筑价值，加上固定为该价值25%的植入土地的每平方米的价值"。

平均建筑价值的一定要考虑到，即在建筑过程中承担的直接和间接费用，如与材料、劳动力、设备、管理、能源、通信和其他消耗品有关的费用。

新建或翻新房屋IMI上涨，为什么？

请记住，IMI的计算方法是将VPT（根据IMI法第38条，财政部门赋予房产的价值）乘以房产所在城市的IMI比率，即：

IMI = VPT x 市政房产税率

同时请注意，葡萄牙的IMI税率是由房产所在地区的市政厅每年确定的，并在每年的12月31日之前通知葡萄牙税务局，以在第二年申请收税。目前，根据IMI规则第112条的规定，IMI税率在以下范围：

城市房产，介于0.3％和0.45％之间；但在该条第18款的特定情况下，该比率可能上升到0.5％；

郊区房产，税率最高为0.8％。

而VPT则是基于各种系数的乘法，按照以下公式计算的：

VPT = Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv

其中：

Vc → 建筑物的基本价值

A → 建筑总面积

Ca → 建筑系数类型

Cl → 地点系数

Cq → 质量和舒适度系数

Cv → 建筑的年限系数

计算VPT的基本数据之一正是建筑物的基本价值（vc），指的是每平方米的平均成本，再加上上述的25%。

2022年，每平方米的平均建筑价值从492欧元上升到512欧元，因此，在此价值的基础上，确定用于财产评估的基础价值，在2022年将是640欧元（512欧元+25%）——在2020年和2021年，这一价值被固定为615欧元。

根据ECO的说法，新建或修复的城市建筑的IMI将增加4%。以里斯本的一所房子的业主为例，该房子有100平方米，IMI利率为0.3%（首都适用的最低利率）。

2021年的IMI计算：

基础价值615欧元 ，房产价值52,520欧元，支付457.56欧元的IMI。

2022年的IMI计算：

基础价值640欧元，房产价值为158,720欧元，将支付476.16欧元的IMI。

结果表明，同样的财产，具有相同的特征和相同的区域，但基础价值较高，2022年将比2021年多支付18.6欧元的IMI（+4%）。