RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙第三季度租金价格平均上涨7.4%，房租哪区强？

根据葡萄牙国家统计局（INE）数据显示，2021年7月至9月期间，葡全国平均租金收入几乎都在增长。

出租房屋的租金正在上涨

国家统计局 (INE) 的最新数据显示，2021年第三季度新租赁合同的平均收入与去年同期相比增长了 7.4%，至每平方米6.08欧元，这种增长在葡萄牙全国各地都有体现。表现为25个分区区域中的22个区域和24个人口超过10万人的城市中的23个城市的租房平均收入都增加了。

“2021 年7月至9月期间，葡萄牙共登记了 22,305 份新租赁合同（比去年同期减少 4.2%）。调查发现，这些新合同的平均收入再次上升（+7.4%），并且，这种增长明显高于 2021 年第一季度观察到的同比变化率 + 5.3%，但低于2021年第二季度观察到的增长率(+ 11.5%)。”国家统计局(INE)于12月22日(周三)发布的数据显示。

在葡萄牙全国范围内，租房价格基本都是上涨，25个分区域中有22个区域房租同比上涨。

哪里上涨最多？

 INE公告强调，平均租金的“最大增长”出现在Alentejo Litoral(+16.6%)、Beiras和Serra da Estrela (+16.4%) 以及Beira Baixa (+10.1%) 。

Terras de Trás-os-Montes是唯一一个出现负增长 (-6.7%) 并且新租赁合同中平均租金最低的地区，为每平方米 2.64 欧元。Baixo Alentejo 和 Cávado 没有任何变化。

全国租金最高的是里斯本大都会区(9.04欧元/平方米)、阿尔加维(6.78欧元/平方米)、波尔图大都会区(6.65欧元/平方米)和马德拉自治区(6.28欧元/平方米)。

哪些城市的租金涨幅最大？ 

纵观24个人口超过10万的城市，很明显，2021年第三季度，23个城市的房屋租金同比增长(比前一季度增长6%)。

增长幅度靠前的是Vila Nova de Famalicão (+19%)、Seixal(+ 11.6%)、Vila Nova de Gaia(+ 10.7%)和Setúbal (+ 7.7%)。

根据INE的数据，“Famalicão同时破记录了每平方米平均租金收入的最高年变化率和新租赁数量的最高年增长率(+ 20.4%)”。另一方面，Barcelos是唯一一个人口超过10万的城市中每平方米平均租金收入同比变化率为负(- 9.2%)的地方。

该公告还强调，波尔图(+ 3.7%)、奥埃拉什(+ 1.5%)和里斯本(+ 0.1%)自2020年第二季度以来首次呈现了正平均年化收益率。

里斯本的租房价格仍然较高（11.44欧元/平方米），其次是卡斯卡伊斯（11.28欧元/平方米）、奥埃拉什（10.38欧元/平方米）和波尔图（9,03欧元/平方米）。在人口超过10万的城市中，排名最低的是Barcelos（3.66欧元/平方米），Guimars（3.95欧元/平方米）和Santa Maria da Feira（4.36欧元/平方米）。