RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙主要市政当局已确定2022年的房产税率！

葡萄牙大多数市政当局不会在2022年改变IMI税率（房产税），许多市政当局甚至决定降低IMI税率。IMI根据家庭情况提供折扣，以及一些地区决定对空置房产的所有者以高达30%的IMI税率进行处罚。

IMI的计算方法是资产价值乘以每个市政当局适用的税率。在葡萄牙全国范围内，乡村建筑的税率为0.8%，城市建筑的税率为0.3%至0.45%。

在每年12月31日之前，各市政当局必须向税务当局报告下一年将收取的房产税率。2021年，根据《ECO》的财政数据，308个城市中有94个城市采用了最低利率，而只有9个城市采用了最高利率：Vila Nova de Poiares, Nazaré, Mafra, Vila Franca do Campo, Cartaxo, Caminha, Fornos de Algodres, Alandroal e Vila Real de Santo António。

正如《ECO》本周报道的那样，不论该地区的房产税率（IMI）如何，新房或翻修房的房产税（IMI）将在 2022 年上涨，将上涨约4%左右。所有在2022年1月1日之后交付《城市房地产税法》第13条和第37条中提到的模型1申报的城市建筑"，在这种情况下，需要重新估价或修复或新建的房产。因此，任何希望要求重新评估房屋的人都必须在12月31日之前这样做，以避免这种更高的税收。

对于2022年，尽管尚未与财政部进行沟通，但《ECO》进行了一项调查，以了解市民对地方当局的期望。一项对25个人口超过10万的城市的分析显示，17个城市选择维持IMI利率，7个城市甚至决定降低IMI利率。没有一个地方当局决定提高IMI的利率。

大多数市政当局维持目前的IMI税率

根据《ECO》收集的信息，Barcelos、Braga、Maia、Gondomar、Loures、Setúbal 和Seixal将在2022年降低IMI费率。与此同时，其他人口超过10万的城市决定维持2021年的税率，波尔图和里斯本也是如此。

在人口超过10万的城市之外，已经公开表示房产税（IMI）将下降的城市有：

Bombarral（从0.32%降至0.3%）、Covilhã（从0.36%降至0.35%）、Grândola（从0.35%降至0.34%） 、 Lagos（从0.34%降至0.32%）、Mangualde （从0.34%降至0.32%）、Santarém（从0.418%降至0.398%）、Valongo（从0.39%降至0.38%）。

除了地图上显示的城市之外，以下城市也将维持目前的房产税（IMI）率：

Abrantes (0.4%)、Alcácer do Sal (0.3%)、Alcanena (0.4%)、Alvaiázere (0.3 %)、Arraiolos (0.3%)、Aveiro (0.4%)、Batalha (0.3%)、Caldas da Rainha (0.3%)、Cartaxo (0.45%)、Coruche (0.33%)、Loulé (0.3%)、Mealhada (0.3) %)、Marco de Canaveses (0.3%)、Moita (0.37%)、Mondim de Basto (0.3%)、Paços de Ferreira(0.3%)、Pampilhosa da Serra (0.3%)、Rio Maior (0.38%)、Silves (0.3%)、Santo Tirso (0.375%) 和Vila do Bispo (0.3%)。

无论他们是维持还是减少这一税收，越来越多的市政当局通过征收高达30%的IMI税率对空置房产的所有者进行‘惩罚’。Moita、Lagos、Valongo、Santo Tirso、Funchal、Batalha、Rio Maior、Alvaiázere、Silves、Caldas da Rainha 等市就属于这种情况。

相反，越来越多的地方当局为有孩子的家庭提供IMI折扣——家庭IMI。在这种情况下，税收折扣是根据依赖于他们的受抚养人的人数确定的：一个孩子一次性扣除20欧元;两个孩子40欧元，三个或三个以上孩子70欧元。最新数据表明，有253个市政当局加入改政策。