RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙银行对房产的估值创新高！较去年同期增长11.2%！

根据葡萄牙国家统计局 (INE) 的最新数据显示，11月份银行对房产的估价中值达到每平方米1,272欧元/平方米，与10月份（1,251欧元/平方米）相比增长了 1.7%，这是葡萄牙统计局有记录以来的最高值。此外，与10月份相比，11月份进行的评估数量增加了 5.7%。

11月份共统计了29,612个银行估值，比去年同月增加了8.7%，其中共有18,858个公寓及10,754套别墅。与10月份相比，11月份进行的评估数量增加了 5.7%（1,603套）。

*在葡萄牙，银行对房产进行估值是申请抵押贷款的重要步骤。

除阿连特茹（Alentejo）和马德拉自治区（Madeira）保持不变外，所有地区均比上月有所上升。最大的变化发生在葡萄牙中部和阿尔加维，分别增长了2.2%和2.1%。

与2020年11月相比，银行对房屋的估值中值增长11.2%，其中里斯本都会区变化最大达11.1%。

在公寓方面，银行估值中值为1,401欧元/平方米，与2020年11月相比增长了 11.9%，里斯本大都市区的同比增长“最具表现力”达到11.6%。

公寓估值最高的是阿尔加维，1701欧元/m²，最低的是阿连特茹，只有905欧元/m²。

与10月份相比，公寓估值上涨1.2%，亚速尔群岛自治区涨幅最高（3.3%），唯一下降的是马德拉自治区（-0.1%）。T2公寓的平均估值上升了10欧元，达到1422欧元/平方米，T3则上升了19欧元，达到1248欧元/平方米。总的来说，这些类型占公寓评估的80.3%。

在独立房屋方面， 银行估值的中值与去年同期相比上升为 8.1%，为 1,031 欧元/平方米。阿尔加维的同比增长率最高（10.3%），而阿尔加维（1,758 欧元/平方米）和里斯本都市区（1,694 欧元/平方米）的估值价格最高。

与10月份相比，独立房屋估值上涨2.1%，阿尔加维的增幅最大(6.0%)，阿连特茹的降幅最大(- 2.2%)。占评估88.9%的T2、T3和T4别墅的价值分别为976欧元/m²(+ 20欧元)、1019欧元/m²(+ 22欧元)和1092欧元/m²(+ 14欧元)。

阿尔加维、里斯本大都会区、阿连特茹和马德拉自治区的评估值高于全国平均水平（分别为34%、32%、4%和1%）。贝拉斯和埃斯特雷拉是相对全国中值最低值的地区（-47%）。

由于通货膨胀和需求增加，房价在2022年将继续上涨

即使在当前危机和价格上涨的情况下，房地产市场的需求仍将大于供给，因为尽管预计2022年通胀将上升，但只要利率保持在低位，银行继续提供信贷，就很难出现供给大于需求的局面。

里斯本大区仍然是最受欢迎的地区（占全国售出房产的35%），其次是波尔图（17%），T2和T3类型占售出房屋的近80%。 

尽管远程办公将继续存在，数字游牧民在葡萄牙全国各地成倍增长，但同一消息来源解释说，里斯本和波尔图地区将在2022年继续成为最受欢迎的地区。