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葡萄牙房地产投资市场的资产高度集中在里斯本,吸收了占投资总额的87%。据葡媒体发表声明,评估了葡萄牙商业房地产市场的演变,并强调了投资业绩。
根据同一份报告显示,在葡萄牙,物流、写字楼和酒店行业对投资者表现出了更大的吸引力。
报告指出,大多数投资(77%)基本上是外籍人士投资,葡国内投资表现不佳。然而,按国籍进行的分析显示,葡萄牙以23%的比例领先,其次是西班牙和英国,分别为20%和13%。
按行业划分,写字楼是最受欢迎的资产(44%),零售业仅占房地产的9%,排名倒数第二。另外报告还指出,鉴于新冠病毒的影响,由于停业而导致的运营不确定性,是投资者更大的不稳定性和不确定性的根源。
1月1日起,黄金签证政策大变样!
从1月1日起,葡萄牙政府将只允许投资位于亚速尔群岛和马德拉自治区或大陆内陆地区的住宅房产的投资者在葡萄牙获得居留许可,以便黄金签证政策可以优先针对内陆地区就业机会的创造和城市重建以及文化遗产的投资。
但是,根据新移民政策仍可投资里斯本、波尔图地区的50万欧以上或35万欧以上翻新的非住宅类房产(如酒店式公寓、商铺、餐厅、办公室等)。
数据表明,超过90%的投资居留许可是通过购买房地产获得的,尤其是在波尔图和里斯本的大都市区。
里斯本是葡萄牙最大的都市和海港,特殊的地形让它拥有非常靓丽的风景线,该城市每年的游客人数在100万人以上,酒店入住率高达80%。同时该城市的房产投资收益回报率和房产出租年收益率都是全欧洲的领先水平。
里斯本的GDP占葡全国GDP的45%以上,核心产业是科技业和金融业,所以在这边工作的人很多。目前里斯本政府对企业实施了10年免税等激励政策,里斯本已经成为南欧创意产业和科技初创企业的重要中心。
总的来说,目前葡萄牙处于经济发展的黄金期,进行房产投资是有很不错的回报的。如果想在葡萄牙投资,房产市场依然是很不错的选择。
商业地产虽然从整体流动性上不如住宅,但大都市区好的临街商铺依然一铺难求,而且投资回报率一般远好于住宅。
对于房产本身而言,葡萄牙的房产还有质量过硬、无需费力装修、只计算使用面积,不计算公摊面积、后期维护到位,投资人拥有世代产权等优势,而且葡萄牙的房产市场信息相对透明,相关法律完善,对于投资人的权益更有保障。
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