RE/MAX瑞麦地产：希腊房产新客观价值表已启用，超过7千区域升值推高交易成本

希腊房产新版客观价值表已经从今年1月1日起启用。单一物业税、房地产转让税、捐赠和继承等所有相关税项都在这个客观价值表的基础上计算。超过7000个区域的房产客观价值上升，从而增加了与房地产相关的数十项税费，推高了交易成本。

为了进一步拉近房产客观价值和市场实际价值之间的差距，希腊财政部从2019年底起就已经计划对希腊房产客观价值的计算方式进行改革，把楼龄、楼层以及商业因素等情况考虑在内。但由于发生新冠疫情，因此这项工作一拖再拖。

希腊财政部长斯泰库拉斯曾表示，希腊房产新的客观价值表纠正了过去不公正的差距和错误。他说，房产客观价值的调整并不会自动转化成增加“单一物业税”，该税项将根据比例进行调整，因此中产阶级不会增加经济负担。

“单一物业税”是希腊政府对持有该国房产物业的业主收取的一种税项。希腊政府从2019年开始，已经开始逐步调低“单一物业税”，为民众减负以及提高房地产业的竞争力。

根据最新的希腊房产客观价值表显示，被纳入的区域有13808个，其中3643个区域是首次被纳入房产客观价值表。在所有区域中，1509个区域的房产客观价值调低；超过7000个区域的房产客观价值上升。

在客观价值上涨的区域中，涨幅最大的是米科诺斯、圣托里尼、纳夫普利翁、雅典市中心、帕拉约.法利罗、武利亚格迈尼等，部分地区涨幅更超过100%。

在哈尔基迪基、罗德岛、凯法洛尼亚岛、科斯岛、帕特莫斯岛等地，房产客观价值都有不同程度的上涨。但在弗洛里纳、希俄斯、奥雷斯蒂亚达等地区，房产客观价值则有不同程度的下降。