RE/MAX瑞麦地产：希腊新ENFIA房产税修订方案细节公布

根据希腊财政部3月15日提交给希腊议会的一项关于单一财产税(ENFIA)的修订法案，今年希腊绝大多数业主(估计有500万业主)将比2021年支付更少的税款，只有6%的房产所有者将支付更多的单一房产税(ENFIA)。

新的单一财产税的主要税率如下:

1、房产客观价值为每平方米751欧元至1,500欧元的区域，税率将从每平方米3.70欧元降至每平方米2.80欧元。

2、房产客观价值为每平方米1,501至2,500欧元的区域，税率将从每平方米4.5-6欧元降至每平方米3.70欧元。

3、房产客观价值为每平方米2,501至3,000欧元的区域，税率将从每平方米7.60欧元降至每平方米4.50欧元。

此外，新系统将扩大ENFIA 30%折扣的适用范围，每处房产最高可享受10万欧元的折扣(在2021年之前，该折扣为6万欧元)，25%的折扣适用范围将扩大至10.1万欧元-15万欧元的房产。该法案还规定，单一财产税最多可分10期无息月缴，比之前允许6期分期付款更加宽松。 

举例说明：

1.在圣托里尼岛(Santorini)拥有一套100平方米的一楼公寓，房产区域客观价格在2021年为4,950欧元/平方米，在2021年需支付ENFIA 1,744欧元。2022年起，该地区的房产客观价格升至5,050欧元/平方米，需支付ENFIA 1,991.75欧元，增长了14.21%。

2.以4,900欧元/平方米的房产区域客观价格计算，2021年，米克诺斯岛（Mykonos）上一套250平方米的公寓应缴纳10,206欧元的税款。2022年起，房产客观价格升至5,900欧元/平方米，应付税款将增长16.51%，至11,891.24欧元。

3.位于雅典Nea Filadelfia的一层公寓，2021年房产区域客观价格为1,200欧元/平方米，去年该业主需向ENFIA支付了372.96欧元。现在的房产区域客观价格上升至1,500欧元/平方米，但由于新的物业税计算方法，因此今年应缴ENFIA为282.24欧元，下降24.32%。

4.雅典市郊Kaisariani的房产区域客观价格在2021年为1,100欧元/平方米，在该地区拥有一套面积为100平方米一楼公寓的业主，在去年支付ENFIA为310欧元。虽然从2022年起，该地区的房产客观价格升至1,350欧元/平方米，但基于新的物业税计算方法，今年应缴ENFIA为220.50欧元，下降29.05%。

“单一财产税”是希腊政府对持有希腊房产物业的业主收取的一种税项。从2020年开始，希腊政府已经逐步降低“单一财产税”，为民众减负以及提高房地产业的竞争力。