RE/MAX瑞麦地产：供不应求，葡萄牙房产市场标的在市停留周期越来越短

在葡萄牙，购房和租房的需求都在上升，这反映在房屋上市时间的长短上。

01.销售房屋

根据idealista/news的一份报告，2月份购买的房屋中，约有14%的房屋上市时间不到一周，15% 在两周到一个月，25% 在一周到三个月，33% 在三个月到一年内，13% 在一年以上。

哪里卖得最快？

通过分析地区首府的“快速销售”(即在一周内售出的房屋)，很明显，法鲁Faro和丰沙尔Funchal的比例最高(两个城市均为24%)。波尔图Porto(19%)、埃武拉Évora(18%)、塞图巴尔Setúbal和科英布拉Coimbra(两个城市都是14%)紧随其后。低于全国平均水平(14%)的是莱里亚Leiria(12%)、布拉加Braga、阿威罗Aveiro、里斯本Lisbon、布朗库堡Castelo Branco (四个为10%)、维拉雷亚尔Vila Real (9%)和圣塔伦Santarém(9%)。

较慢的地区首府是贝雅Beja，2 月份也有 3% 的交易发生在不到 7 天的时间内。接下来是德尔加达庞塔Ponta Delgada (6%)、维塞乌Viseu (6%)、维亚纳堡Viana do Castelo (6%)、布拉干萨Bragança (8%) 和瓜尔达 Guarda (8%)。

02.出租房屋

根据idealista的研究，2022年2月，每100套房屋中约有52套是在不到一个月的时间内出租的。

由于需求大，葡萄牙住宅市场缺乏可供出租的房屋，因此，市场上的房屋越来越供不应求。具体来说， 2 月份通过Idealista租赁的房屋中，约有30%的房产在葡萄牙市场上停留的时间不到一周，22%在两周到一个月之间，21%在一个月到三个月之间，10%在三个月到一年之间，17%在一年以上。

按地区首府分析

按地区首府分析“快速房屋租赁”——即在一周内出租的房屋——莱里亚Leiria(49%)的比例更高。其次是阿威罗Aveiro(46%)、波尔图Porto(42%)、圣塔伦Santarém(41%)、丰沙尔Funchal(39%)、科英布拉Coimbra(33%)、布拉加Braga(32%)和塞图巴尔Setúbal(31%)；法鲁Faro是全国平均水平，30%的房屋在7天内出租。

另一方面，布朗库堡Castelo Branco和维亚纳堡Viana do Castelo是葡萄牙“快速租赁”发生率最低的城市（两个城市均为19%），其次是里斯本（22%）和维塞乌（29%）。

按地区和岛屿而言

就地区而言，市场表现不同。在波尔图Porto和圣塔伦Santarém（这两个地区43%），2月份在不到一周的时间里租了最多的房子。紧随其后的是阿威罗Aveiro（41%）、马德拉岛Ilha da Madeira（38%）、埃武拉Évora（36%）、维拉雷亚尔Vila Real（36%）、科英布拉Coimbra、布拉加Braga和莱里亚Leiria（三个区中占31%）和维塞乌Viseu（30%）。

相反，在法鲁区Faro（23%），这一比例较低，其次是塞图巴尔Setúbal （24%）、里斯本Lisboa（25%）、布朗库堡Castelo Branco和维亚纳堡Viana do Castelo（两个区均为 27%）。

尽管新开发项目不断涌入市场，但由于对房屋的购买和租赁需求增长更快，从而形成供不应求的局面，这种情况将继续推高葡萄牙的房地产价格。

另外，“黄金签证”政策收紧箭在弦上，政策出台、难度增加、要求繁琐、投资涨价...一切都在路上，时间问题而已！有意向的投资人，请务必抓住机会，搭上这趟投资、移民葡萄牙的末班车。