RE/MAX瑞麦地产：外国公民投资购买里斯本城市复兴区 (ARU) 的住宅物业达到创纪录水平

2021年，外国公民在里斯本城市复兴区(ARU)共购买了1,767套住宅地产，总价值为9.231亿欧元。

葡萄牙房地产市场数据库Confidencial Imobiliário最新披露的数据显示，外国公民投资购买里斯本城市复兴区 (ARU) 的住宅物业，去年达到创纪录水平，投资总额达到9.231亿欧元，共购买了1,767套房屋，其中每笔交易的平均价值首次超过 50万欧元门槛，达到 52.3 万欧元。

2021年的投资额比之前最佳外国投资年份的2019年(7.62亿欧元)高出20%以上。从购房数量来看，2021年与2019年相比增加了近6%，与2020年相比增加了 15%。

平均花费更高

外国公民在2021年每笔交易的平均价值为52.3万欧元，这一价值比葡萄牙人同期平均每笔交易投资的35.37万欧元高出48%。

Confidencial Imobiliário主管Ricardo Guimarães表示，葡萄牙首都房地产市场的繁荣是由于黄金签证和非常住居民制度等“将里斯本置于国际投资路线上”，进而助其定位于“国际大都市”，被公认为是一个“安全并融入欧元区的国家”，这些属性使其“变得更具吸引力并获得国际声誉”。

哪些国籍在投资？

在里斯本ARU区域，前三大外国买家来源国依次是美国、法国和中国。

美国人是最活跃的外国买家，在里斯本ARU的住宅购买总额为1.34亿欧元(占外国投资总额的15%)，其次是法国人，交易总额为1.261亿欧元(占外国投资总额的14%)，中国人的投资总额为1.1970亿欧元(占外国投资总额的13%)。排名第四的是英国，成交额为9140万欧元(占市场份额约10%)，前五的是巴西，总投资额约为6770万欧元(占市场份额7%)。

就购房地点而言，Santo António仍然是外国资本的主要目标，2021年投资了1.766亿欧元。Arroios是第二大最受外国资本欢迎的地区，购房总额为1.427亿欧元，其次是Estrela，国际投资总计1.069亿欧元。

市场占有率

外国公民保持了稳定的市场份额，占里斯本ARU 2021年住房投资总额的38%，因为与新冠疫情前相比，葡萄牙人的投资也出现了积极的变化。2021年，葡萄牙人投资15.35亿欧元购买了里斯本ARU的4,354处房产，投资额与2019年相比增长了10%，而房产数量与2019年持平。

外国公民和葡萄牙人在里斯本ARU总共收购了约6,100处房产，相当于24.6亿欧元的投资。总体而言，里斯本ARU的住房投资额比2019年增长了14%。