RE/MAX瑞麦地产：里斯本，正在成为最火欧洲居住地

里斯本正日益成为一个重要的国际居住目的地。

这是上周五，在葡萄牙房地产展览会（SIL）上，第一太平戴维斯(Savills)的“里斯本住宅市场——一颗冉冉升起的新星”(“Lisbon Residential Market – A Rising Star)研究得出的结论之一。

第一太平戴维斯研究主管亚历山德拉·戈麦斯（Alexandra Portugal Gomes）表示：“葡萄牙首都里斯本在欧洲住宅市场占据了越来越重要的地位。”

“有很多因素使里斯本市成为最理想、最具吸引力的居住目的地之一，优越的地理位置、温和的气候、负担得起的生活成本、安全、社会稳定、国际商业生态系统、历史和文化突出了里斯本，使其成为欧洲最热门的城市之一。”

第一太平戴维斯认为，里斯本在2011年开始的深度城市重建进程后重生，将里斯本转变为一个现代化、创新的城市大都市。随着这座城市在全球范围内的知名度的提高，作为许多国际企业的总部和知名国际活动的舞台，其吸引力成倍增加，他们在里斯本的发展中起着决定性的作用。

报告中指出，里斯本是“深度和成功转型的成功案例”。它在大流行的两年结束时达到了创纪录的水平，并在2022年将继续保持出色的表现。

买卖房屋的数量在上升

关于房价，第一太平戴维斯回忆说，2021年，里斯本每平方米的平均售价为3973欧元，是过去五年的最高值。这一数字比2020年高出4%，比2019年大流行前高出6%。

销售数量也伴随着平均销售价格的增长售出了1.1万多套住房，与2020年相比增长了17%，只比2019年下降了1%。

第一太平戴维斯总结说，里斯本房价已经超过了西班牙马德里和巴塞罗那等主要城市的平均房价，预计将继续顺应全球增长趋势，但与前几年相比，增长速度会更温和。

哪些地区房产价格高、受欢迎

Chiado地区每平方米的平均价格最高:在8000欧元到12000欧元之间。紧随其后的是Príncipe Real(8000欧元至11000欧元)和Avenida da Liberdade(最高可达10000欧元)。

第一太平戴维斯表示：“卡斯卡伊斯（Cascais）和奥埃拉什（Oeiras）越来越占主导地位，对里斯本地区的市场起到了补充作用，因为它们为那些寻求靠近里斯本的人提供了优质住房解决方案，同时，他们生活在高质量的环境中，享受绿色空间，并能方便地进入海岸线。”

不断增长的租赁市场

该研究还得出结论，租赁市场需求的逐渐增加是对销售价格指数增长以及人口结构变化的反应。

在过去的两年里，里斯本大都会区签署了大约11万份新租赁合同，占全国总租赁合同的30%以上。2021年底，新租约的平均价格为每平方米11.18欧元。

葡萄牙越来越受到国际开发商和投资者的欢迎，第一太平戴维斯总结道:“目前，在这一领域的投资仍然集中在已经进入房地产市场并希望使其产品多样化的国际投资者和开发商身上。”