RE/MAX瑞麦地产：最新INE数据揭秘丨葡萄牙房地产市场近期走势如何？

毫无疑问，葡萄牙房价正在上涨，而且还在继续飙升。

葡萄牙国家统计局（INE）6月23日星期四发布的数据证实了这一情况：2022年第一季度葡萄牙房价上涨了12.9%，这是自房价指数系列公布以来，即自2010年第一季度以来，记录的“最显著的价格上涨”。

在2021年房价上涨超过9%，去年第四季度上涨近12%之后，INE 2022年第一季度的房价指数再次显示葡萄牙房价大幅上涨，与上一季度相比，增长了3.8%。

价格上涨并没有阻止交易量的攀升：2022年1月至3月，葡萄牙房屋销售量比2021年同期增长了25.8%（售出43544套住房），销售额合计为81亿欧元，比上年增长44.4%。

在住房类别方面，INE指出，与去年同期相比，“二手房的价格增长速度高于新住房，分别为13.6%和10.9%”。与上一季度相比，二手房价格上涨了4.4%，增幅也高于新房（1.8%）。

分析这一期间售出的房屋类别：

1.二手房：成交35941套，同比增长25.2%

2.新房：成交为7603套，同比增长28.7%

但是，今年年初售出的房屋数量仍低于2021年底——2021第四季度至2022年第一季度之间，交易数量下降了5.1%。INE指出，这一时期，“二手住宅交易量的下降幅度比新住宅更大（变化率分别为-5.8%和-1.4%）

那么，这些房产的销售额是多少钱？

仅今年前三个月售出的房屋就创造了81亿欧元的总收入，与2021同期相比增长了44.4%。INE提到：“销售额同比增长最显著的是1月份，增长50.7%，其次是2月份（49.3%）和3月份（36.5%）。”

其中大部分(占总数的75.5%)与二手房交易业务有关。但与前一年相比，新房交易额(53.4%)的增长超过了二手房交易额(41.8%)。

葡萄牙房产交易的主力是谁？

大部分房屋出售给了葡萄牙家庭，共37840套（占总数的86.9%），与去年同期相比增长了23.6%，房地产交易总额为70亿欧元(占总额的86.1%)。

值得注意的是，2022年第一季度，5.9%的交易(2556套住房)涉及外国买家，考虑到交易额，这一比例上升至10.4%。

根据INE的数据，外国买家包括：

1.来自欧盟国家的购房者：他们购买了1435套房屋（占总数的3.3%），与2021同期相比增长了72.3%；

2.来自其他国家的购房者：他们购买了1121套住房（占总数的2.6%），与去年同期相比增长了79.1%。

葡萄牙哪里出售的房屋最多？

根据INE的数据，2022年第一季度葡萄牙全国房屋交易交易额和价值的分布情况：

1.里斯本大都会区：仍然是售出房屋数量最多的地区——13464套，占总数的30.9%，交易额为34亿欧元（占总额的42%）。但INE指出，“与去年同期相比，该地区的相对比重连续第二季度下降，下降了0.9%”。

2.北部：共交易了12371套房屋(占总数的28.4%，比2021年减少0.9%)，交易总额达19亿欧元(占总额的23.6%)。位于北部地区的波尔图大都会区共售出8721套房屋，交易总额超过10亿欧元；

3.中部：售出房屋数量为8721套(占总数的20.0%，比前一年下降0.2%)，交易额为10亿欧元(占总额的12.5%)；

4.阿尔加维：售出房屋数量为4129套(占总数的9.5%)。从地区相对比例来看，这是增长最快的地区，增长了1.5个百分点。交易额为11亿欧元，占地区份额的13.8%；

5.阿连特茹：售出房屋数量为3113套(占总数的7.1%)，交易额(3.4亿欧元)占总额的4.2%；

6.马德拉自治区：共售出1024套房屋(占总数的2.4%)，交易额为2.05亿欧元，约占总额的4.2%；

7.亚速尔群岛自治区：共售出房屋722套（1.7%），交易额9800万欧元。

葡萄牙的整体经济活力不仅在以良好的速度增长，而且还在加速，海外投资人对葡萄牙购房移民项目的需求一直保持高位。在欧洲购房移民政策渐行渐远的当下，强烈建议有需求的投资人，早做准备，抓紧上车。