RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙房屋出租最新数据解析丨租金与合同量齐飞!

INE数据显示:2022年第一季度，葡萄牙23,934份新租赁合同的平均租金达到每平方米6.16欧元。

随着通货膨胀的加剧和住房贷款的变化(利率上升和新的年龄期限)，越来越多的葡萄牙家庭将租赁市场视为解决住房的方案。

葡萄牙国家统计局（INE）6月28日本周二发布的临时数据显示，与去年同季度相比，房屋平均租金上涨了6.4%，在2022年第一季度达到6.16欧元/平方米。新租赁合同的数量（23,934份）也高于2021年同期数量(19,977份)，这意味着新租赁合同数量比同期增加了19.8%。

哪些地区租金涨幅最大？

与去年同期相比，2022年前三个月，葡萄牙25个分区中有24个地区的房屋租金平均值上涨。马德拉自治区(+18.3%)、亚速尔群岛(+12.2%)和莱里亚地区(+10.4%)的同比增长率最高。还有一些地区的租金增长率高于全国，如里斯本大都会区(+6.7%)、阿尔加维(+6.7%)和波尔图大都会区(+7.2%)。

里斯本大都会区仍然是葡萄牙租房最贵的地区——第一季度，新合同的租金平均价格为9.10欧元/平方米。紧随其后的是阿尔加维(7.12欧元/平方米)，其次是马德拉自治区(6.98欧元/平方米)和波尔图大都会区(6.58欧元/平方米)。Terra de Trás-os Montes是唯一同比下降（-3.4%）的区域，也是葡萄牙租金最低的地区（2.88欧元/平方米）。

在居民人口超过10万的城市租房：哪个最贵？

统计局进一步指出， 24个居民人数超过10万的城市中，有23个城市的租金中位数出现了同比增长，Funchal（+17.2%）、Matosinhos（+14.9%）和Vila Nova de Famalicão（+14.6%）增幅最大。

里斯本和波尔图大都会区所有人口超过10万的城市——除了Santa Maria da Feira(4.30欧元/平方米)和Gondomar (5.93欧元/平方米)外，租金增长均高于全国平均水平。

INE指出：在大都市地区，里斯本（12欧元/平方米，+9.7%）、卡斯卡伊斯（11.25欧元/平方米，+7.8%）、奥埃拉什（10.53欧/平方米，+9.8%）和波尔图（9.23欧元/平方米，+11.2%）等城市增长显著，价格和同比租金增长率高于全国。

Barcelos是唯一一个拥有超过10万居民的城市，每平方米的平均租金同比变化率为负(-2.0%)，也是该市租房最便宜的地方，每平方米租金为3.38欧元。