RE/MAX瑞麦地产：2022已过半，葡萄牙商业地产表现如何？

2022年上半年，葡萄牙的商业房地产发展势头强劲。写字楼继续吸引投资者投资，而物流和酒店行业在此期间同样焕发了新的生机。

房地产咨询公司CBRE表示，今年第二季度，葡萄牙的商业房地产投资额达到3.25亿欧元，在2022年1月至3月期间，投资额为3.75亿欧元。今年上半年吸引了总计7亿欧元的资金，并且还有几笔交易有待完成，到今年年底，这个市场预计将达到30亿欧元的投资额。

今年前六个月的商业投资分布情况如下：

1.物流部门筹集了约2.3亿欧元

2.写字楼保持“投资者的吸引力和信心”，1.9亿欧元

3.酒店业取得了1.8亿欧元的积极进展

4.零售业筹集了约7000万欧元

5.其他投资近3000万欧元

商业空间租赁加速

仅在今年上半年，办公室的租赁面积就已经超过了2021年整年水平。与此同时，在物流领域，租赁空间的严重短缺正在推高全国各地的租金。

另一方面，旅游业的加速复苏，特别是休闲旅游，也有助于游客住宿业的复苏快于预期。甚至，在一些地方，已经观察到比2019年更高的数据，如下：

1.波尔图的游客住宿过夜人数

2.阿尔加维的RevPAR(每间可用房间的平均收入) 

年底将达30亿欧元

CBRE预测，今年葡萄牙商业房地产投资市场将吸引超过30亿欧元。如果这种情况得到证实，这意味着它将回到大流行前的水平。

这是因为今年下半年出现了一些规模较大的房地产交易。仅在7月份，预计将完成三个投资组合（办公室、物流和学生宿舍）的销售，总价值为5亿欧元，CBRE葡萄牙研究和数据情报总监克Cristina Arouca表示。

尽管全球经济存在很大的不确定性包括利率上升的幅度和速度，但投资资金仍有较高的流动性配置到房地产市场，这支持了CBRE在年底前的高投资预测。

葡萄牙的商业地产正在吸引全球资本，他们将葡萄牙视为拓展业务的理想之地，里斯本也成了葡萄牙的商业地产投资高度集中的宝地。

在当前移民新政下，最低只需投资35万欧元的里斯本商业地产（包括：酒店式公寓、商铺、写字楼等），依旧可以实现购房移民葡萄牙，同时还能够顺应里斯本商业地产的增长趋势，实现投资收益最大化。

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