RE/MAX瑞麦地产：通胀、加息背景下，葡萄牙房市的新特点

RE/MAX葡萄牙首席执行官Beatriz Rubio表示，葡萄牙继续具备吸引外国投资者的良好条件。

Rubio表示，即使在欧洲发生战争、通货膨胀居高不下、利率不断上升的情况下，葡萄牙仍然是房地产投资者关注的焦点，也创造了吸引外国投资者的良好条件。

“安全、好客、气候、美食和生活质量等因素，使外国投资者越来越多地将葡萄牙视为投资房地产的安全选择。我们相信，鉴于葡萄牙所呈现的特殊特点，这种势头将在未来持续下去。”

来自国外投资者的兴趣日益增长

RE/MAX发布的最新数据显示，公司的葡萄牙业务越来越受到外国客户的关注。占RE/MAX在今年前五个月达成交易的21.5%，比去年同期增加了57%。

巴西人在主要买家名单中居首，占交易量的30.6%。同样值得注意的是，美国人的需求急剧增加，是国际客户中的第二大国籍，交易量占7.4%，超过了英国、法国和安哥拉。一年前，也就是2021年1月至5月期间，北美人仅占与外国客户交易总额的5%左右。

葡萄牙房产新特点

目前葡萄牙的房产市场非常活跃，但通胀、加息背景下葡萄牙房市出来了新的特点：

自住房谨慎，投资房吃香

1.因为加息等因素，葡居民选择自住房或改善型住房的意愿会削弱，租房预期增强。

2.游客的回归，外国移民的增多，致使里斯本市区目前想租房很难，小户型投资房或大房型分租房很有市场。

3.在里斯本，收租会非常香。

商业地产活跃

1.商业地产市场的活跃最大的原因当然是投资移民政策的推动。

2.葡萄牙商业地产本身低估；商业地产的投资回报率高于住宅；商业地产较少受加息和通胀的影响。

综上，全球通胀，资产价格上涨带动了房产建造成本的上涨，也从而带动了整体房产价格的上涨。但欧美加息的大背景下，居民家庭的净收入减少，影响了购房的积极性。同时，外国投资客涌入葡萄牙，推动着以商铺、投资型公寓、自住型别墅为主体的房产成交。