RE/MAX瑞麦地产：全球30城市优质住宅指数，葡萄牙里斯本价值增长排名欧洲第一

“2022年上半年，全球住宅房地产市场的弹性继续显现，”第一太平戴维斯在涵盖全球30个城市的第一太平戴维斯世界城市黄金住宅指数(Savills World Cities Prime Residential Index)中表示。

在该指数中，优质住宅资本价值平均增长2.4%。

2021 年 12 月至 2022 年 6 月期间，指数中90% 的城市报告优质住宅资本价值正增长。

这一增长是由持续积极的市场情绪、仍然相对较低的利率、有限的供应以及优质住宅市场作为投资目的吸引力推动的。除三个城市（开普敦、巴塞罗那和孟买）外，其他所有城市的主要资本价值现已超过大流行前的水平。

排名前三位的是美国城市：迈阿密（+12.5%）、洛杉矶（+6.5%）、旧金山（+5.5%）。迪拜（+4.7%）紧随其后，而纽约（+4.3%）则排在前五位。

葡萄牙首都里斯本在房地产市场上继续脱颖而出，尤其是在价格指数增长方面。Savills研究显示，里斯本的住宅市场价格在今年1月至6月间上涨了3.7%，使里斯本成为全球房价涨幅最大的城市第七名，领先于柏林、伦敦或日内瓦等城市，是欧洲排名第一的城市。

迈阿密再次占据价值增长的榜首，较低的税收和高质量的生活鼓励了从美国其他地方的移民，推动了这座城市的成功。与迈阿密一样，迪拜、里斯本也受益于对温暖气候、更高生活质量和对更多空间的渴望。

根据第一太平戴维斯葡萄牙公司研究和传播主管Alexandra Gomes的说法，“里斯本的住宅市场需求将继续强劲，保持对优质住宅市场的投资趋势。价格将继续上涨，并朝着稳定的方向发展。”

2022年下半年前景：

1.通货膨胀和利率上升会对买家的情绪产生负面影响，但优质住宅地产对债务融资的依赖程度较低，对财富保值和资本增长前景而言仍是一项有吸引力的资产。

2.增长将继续，监测的30个全球城市预计2022年下半年平均增长为2.2%。

3.葡萄牙房地产的“国外市场需求”依然强劲。英国、法国，以及最近的美国都是需求的领先者，需求继续远远超过目前的供应。除此之外， 在2022年剩下的时间里，迪拜的表现将是最强劲的，而泰国国际边境的开放将在2022年下半年提振曼谷的主要市场。