RE/MAX瑞麦地产：8月，葡萄牙全国各地房价的变化趋势如何？

葡萄牙是过去12年欧盟国家中房价涨幅最大的国家之一，而且上涨的步伐每月都在继续。

由于高通胀和不断上升的利率，生活成本普遍上升，葡萄牙人的住房价格也继续面临高位。

尽管在全国范围内，8月份葡萄牙待售房屋价格与前一个月相比保持稳定，但是各个城市大有不同。

根据Idealist数据， 7月至8月期间，17个区首府的房屋价格上涨，瓜尔达Guarda房价上涨最多的地方(+ 9.2%)，维亚纳堡Viana do Castelo是房价下跌最多的地方(- 2.4%)。在里斯本，房价小幅上涨了0.1%，而波尔图同期上涨了1%。

今年8月底，在葡萄牙购房的平均成本为2,393欧元/平方米。与季度和年度变化相比，葡萄牙的房价分别上涨了1.4%和5.8%。

‍一、17个区首府房价上涨

8月份，17个地区首府的房价上涨，瓜尔达Guarda （9.2%）、布拉加Braga（3.7%）和阿维罗Aveiro（3.6%）涨幅居前。

接下来是丰沙尔Funchal（3%）、法罗Faro（2.8%）、波塔莱格雷Portalegre（2.7%）、埃武拉Évora（1.9%）、塞图巴尔Setúbal（1.5%）、圣塔伦Santarém（1.1%）、布拉干萨Bragança（1%）、波尔图Porto（1%）、维塞岛Viseu （0.8%）、布朗库堡Castelo Branco（0.7%）、贝雅Beja（0.3%）、莱里亚Leiria（0.2%）、科英布拉Coimbra（0.5%）和里斯本Lisboa （0.1%）。

相反，维亚纳堡Viana do Castelo（-2.4%）、蓬塔德尔加达Ponta Delgada（-1.5%）和雷阿尔城Vila Real(-1.4%)。

葡萄牙买房最贵的城市

里斯本仍然是买房最昂贵的城市：5,004 欧元/平方米。

波尔图（3,108 欧元/平方米）和丰沙尔（2,532 欧元/平方米）分别位居第二和第三位。接下来是法罗（2,420 欧元/平方米）、阿维罗（2,370 欧元/平方米）、塞图巴尔（2,065 欧元/平方米）、埃武拉（1,809 欧元/平方米）、科英布拉（1,611 欧元/平方米）、布拉加（1,519 欧元/平方米）、蓬塔德尔加达（1,497 欧元/平方米），维亚纳堡（1,383 欧元/平方米）。

在葡萄牙买房最便宜的城市

葡萄牙买房最便宜的城市有波塔莱格雷(644欧元/平方米)、瓜尔达(776欧元/平方米)、布朗库堡(783欧元/平方米)、布拉干萨(829欧元/平方米)、贝雅(838欧元/平方米)、圣塔伦(917欧元/平方米)、雷阿尔城(1,085欧元/平方米)、莱里亚(1,273欧元/平方米)和维塞岛(1,275欧元/平方米)。

二、亚速尔群岛3个岛屿房价涨幅最大

纵观本次分析中考虑的18个大区（Distritos）和8个葡萄牙岛屿（Ilhas）：Terceira (8.1%)、São Jorge  (7.2%) 和 Vila Real (7.1%) 的房价涨幅最大。

法亚尔(3.8%)、阿维罗 (3.5%)、瓜尔达(3.1%)、皮科岛(2.7%)、马德拉岛(2.6%)、桑塔岛 (2.3%)、圣塔伦 (1.8%)、布拉加 (1.7%)、维塞乌 (1.5%)、波尔图 (1.3%)、维亚纳堡 (1.3%)、塞图巴尔 (1.3%)、法罗(1%)、布拉干萨 (0.7%) )、莱里亚 (0.5%)、圣米格尔岛 (0.4%) 和里斯本 (0.2%)。

8月份，科英布拉地区的价格保持稳定。相反，五个地区/岛屿的待售房屋价格下降：圣玛丽亚岛（-7.3%）、埃武拉（-1.5%）、布朗库堡（-1.3%）、波塔莱格雷（-0.3%）和贝雅（-0.2%）。

葡萄牙哪些地区的房子最贵？

买房最贵的地区是里斯本（3,841欧元/平方米），其次是法罗（2,844欧元/平方米）、波尔图（2,372欧元/平方米）、马德拉岛（2,273欧元/平方米）、塞图巴尔（2,200欧元/平方米）、 阿维罗（1,592欧元/平方米）、桑塔岛 （1,533欧元/平方米）、布拉加（1,405欧元/平方米）、莱里亚（1,391欧元/平方米）、圣米格尔岛（1,341欧元/平方米）、圣玛利亚岛（1,217欧元/平方米）、科英布拉（1,206欧元/平方米），维亚纳堡（1,167欧元/平方米）、圣乔治岛（1,086欧元/平方米）、特塞拉岛（1,068欧元/平方米）、皮科岛（1,506欧元/平方米）、法亚尔岛（1,054欧元/平方米）和埃武拉（1,055欧元/平方米）。

葡萄牙哪些地区的房子最便宜？

房价更经济的地区和岛屿有：Portalegre（630欧元/平方米）、Guarda（678欧元/平方米）、Castelo Branco（726欧元/平方米）、Bragança（814欧元/平方米）、Beja（847欧元/平方米）、Vila Real（915欧元/平方米）、Viseu（922欧元/平方米）和Santarém（968欧元/平方米）。

三、几乎所有地区（Regiões）房价都上涨了

8月份，葡萄牙全国各地的房价都上涨了，除了阿连特茹，那里的房价下跌了0.5%。增幅最大的是马德拉自治区(2.5%)，其次是亚速尔自治区(1.8%)。紧随其后的是中部地区(1.5%)、北部地区(1.3%)和里斯本大都会区(0.6%)。

里斯本大都会区以 3,469 欧元/平方米继续成为购房成本最高的地区，其次是阿尔加维（2,844 欧元/平方米）、马德拉自治区（2,255 欧元/平方米）和北部地区（1,992欧元/平方米)。

相反，亚速尔自治区（1,234 欧元/平方米）、阿连特茹（1,245 欧元/平方米）和中部地区（1,275 欧元/平方米），这些是买房最便宜的地区。

葡萄牙房产市场加速发展，市场变得更具竞争力，房价也处于长期稳步增长阶段。有意向的投资者一定要把握时机，搭上欧洲购房移民的末班车！