RE/MAX瑞麦地产：2022年葡萄牙写字楼市场成10年来最火的一年

2022年是里斯本写字楼市场过去十年中最好的一年，公司对办公空间的需求很大，供应却严重短缺。

在2022年前八个月里，里斯本写字楼市场经历了“10年来最好的时刻”。仲量联行在月度行业报告中透露，截至8月份，里斯本的办公房产累计成交 207,300 平方米，共开展了141项业务，平均面积为1,470平方米。

仲量联行强调，距离年底还有4个月的时间，这一“成交”已经使2022年成为里斯本市场十年来最好的一年。

在里斯本， Parque das Nações是最受欢迎的地点(32%的累积入住率)，金融服务领域的公司在交易数据中占比最高（占交易总量42%）。仅在 8 月份，里斯本就成交 20,500 平方米，Parque das Nações 区占月入住率的 53%，重点是技术、媒体和电信（TMT）以及公用事业公司，占月入住率的83%。

仲量联行办公室租赁主管Sofia Tavares解释说:“在这一年里，里斯本平均每月交易2.5万平方米的办公室。按照我们目前看到的速度，到今年年底，成交量将超过23万平方米。”

她补充道：“需求非常高，而且面向大面积区域。吸收更多空间的唯一挑战是缺乏供应能力来应对，这就是为什么大部分业务处于预租赁和自占用操作。”

在波尔图，8 月却是一个交易量较少的月份，约成交了1,000平方米，其中63%在CBD-Boavista地区，88%被TMT和公用事业公司占用。

累计而言，波尔图市场成交总面积为33,400平方米，超出去年同期30%。截至8月，完成了42项业务，平均面积接近800平方米。在这一年中，CBD-Baixa地区处于领先地位（占年度成交量的40%），需求更多地集中在TMT公司和公用事业公司（占该地区的50%）。

关于波尔图的较低交易量，Sofia Tavares强调，“波尔图并不缺乏需求，我们感受到许多公司在寻找新办公室方面的压力。在这个市场中，供应不平衡更加明显，导致增长更加受限。”