RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙第二季度房价和交易情况最新情报

第二季度，葡萄牙房价上涨了13.2%,达到峰值,6.4%的房地产交易是由在葡萄牙境外纳税的买家完成的。

即使在高通胀和住房贷款利率上升的背景下，葡萄牙的家庭仍在继续购房，2022年4月至6月，葡萄牙的房屋交易量达到43,607套，与2021同期相比增长了4.5%。这意味着，对短缺的住房供应的需求仍在上升，这种不平衡在很大程度上造成房价上涨。

昨日，葡萄牙国家统计局（INE）表示，2022年第二季度与去年同期相比，房价上涨了13.2%，达到了“历史新高”。

一、 “房屋价格再次上涨，并创纪录” 

昨日INE发布的公告称：“2022年第二季度，住房价格指数（IPHab）同比增长13.2%，比上一季度增长了0.3个百分点，创下可用系列的历史新高。”

二手房价格涨幅最大，为14.7%(2022年第一季度为13.6%)。新房价格上涨了8.4%，比上一季度下降了2.5个百分点。

与上一季度相比，今年4月至6月期间，房价上涨了3.1%。此外，在这一时期，二手房价格（3.9%）的上涨幅度比新房价格（0.6%）更为显著。

此外，房价的年平均变化率达到了INE提供的系列数据的“新的历史最高水平”:该指数在2022年第二季度的平均年变化率为12.3%，比上一季度加快了1.3个百分点。

“在2022年4月至6月期间，现有住房价格的平均年变化率高于新房价格，分别为13%和10.4%，这两种情况都是自INE数据开始以来的最高水平，”INE在同一份报告中解释道。

二、 “2022年4-6月间购房增长4.5%” 

葡萄牙购房需求仍然很高，INE的数据也证实：仅在今年4月至6月期间，就有43,607套住房被交易，与2021年同期相比增长了4.5%。

2022年第二季度，购买新房的需求高于二手房:

新房：交易量为7,865套，比同一季度增加18.9%；

二手房：35,742套房屋的所有权发生变化，增幅为1.8%。

2022年4月至6月期间，房屋交易价值为83亿欧元，比2021同期增长19.5%。按住房类别划分的投资如下:

二手房购买总额为63亿欧元，比2021同期增长16.8%；

新房购买额达20亿欧元，同比增长29.0%。

“与前一季度相比，2022年第二季度的住房交易额增长了2.5%。在此期间，现有住宅交易价值的增长分别超过了新建住宅的增长，分别为3.0%和1.2%。”

三、 “谁在葡萄牙买更多的房子？” 

从2022年4月到6月，家庭负责购买大部分住房：

购房38,181套（占总购房量的87.6%），交易量同比增长8.7%，比上一季度增长0.9%；

投资72亿欧元(占总额的86.7%)，同比增长22.2%，比上一季度增长3.2%。

购房者的来源：

葡萄牙：购置了93.6%的房屋，即40,824套，同比增长2.0%；

葡萄牙以外：他们购买了 2,783 套房屋（占总数的 6.4%），其中欧盟类别对应 3.6%，其他国家对应 2.8%。

INE强调：“与在国外纳税的买家有关的交易继续以显著更高的速度增长。”

欧盟买家的购买量为1,555套，比2021同期增长62.0%；

欧盟以外国家共有1,228笔交易，同比增长63.1%。

四、“哪里售出的房产最多？” 

从葡萄牙的地图来看，里斯本大都会区和北部地区共同代表了今年第二季度售出的大部分房屋（58%）。在此期间记录的交易数量和相关金额按地区分列:

里斯本大都会区：成交 13,336 套房屋（占总数的30.6%），交易额为35亿欧元（占总额的42.0%）；

北部地区：成交 11,967套房屋（27.4%），交易额为19亿欧元（22.3%）；

中部地区：成交9,014套房屋（20.7%），交易额为11亿欧元（12.9%）；

阿尔加维：成交4,166 套房屋（9.6%），交易额为12亿欧元（14.5%）；

阿连特茹：成交 3,322 套房屋（7.6%），交易额为3.69亿欧元（ 4.5%）；

马德拉自治区：成交 1,100 套房屋（2.5%），交易额为2.27亿欧元（2.7%）；

亚速尔自治区：成交702 套房屋（1.6%），交易额为 9600 万欧元（1.2%）。

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