RE/MAX瑞麦地产：希腊移民新政公布后房地产市场有哪些变化？如何应对？

2014年3月，希腊移民局正式推出了黄金居留签证，至今已9年的时间，作为欧洲最长寿、最稳定、最具性价比的移民项目之一，希腊黄金居留签证到现在依然极受客户青睐。

然而，今年9月10日，希腊总理Kyriakos Mitsotakis在TIF萨诺尼基国际展开幕式上亲自宣布，为增加希腊本地人的可用房产，黄金签证的投资门槛将从25万欧提高到50万欧。随后，在9月16日，劳工和社会事务部发布了对政府新住房政策的问答，其中提及希腊黄金签证的涨价日期为2023年1月1日。这次涨价已不再是空穴来风，虽然具体涨价细节还没有公布，但是从明年1月起的变政已成定局。

这也是今年继葡萄牙、土耳其、新西兰、新加坡之后第5个宣布涨价的移民项目。

那这次突然宣布涨价背后的具体原因是什么呢？

√涨价原因

雅典经济发展部副部长强调：此次黄金居留签证政策的变化基于多方面的考虑，是个综合性的问题，但最不容忽视的一点是，近年来，希腊购房移民项目的持续火爆，很大程度上刺激了希腊房价的上涨，尤其是雅典市中心及欠发达地区的二手房价格被大幅推高，导致当地的中产、低收入家庭无法购买低价房产，当前这一现状已经在导致显而易见的民生问题，给当地政府造成了行政困扰， 这恐怕是希腊政府想要提高门槛、推出变革的核心背景原因之一。同时，2021年以来的全球通胀、以及欧盟呼吁各成员国收紧黄金签证等诸多因素的影响，也促使希腊最终坐实了涨价的预测，官宣告别25万欧拿永居的超低价时代。

希腊移民新政公布后房地产市场有哪些变化？

√需求暴增

新闻一出，移民圈顿时炸开了锅，申请人冲刺入场，仅仅一天就抢光了雅典的蓝纸、指纹预约名额。想要赶新政前递交，甚至到了要抢黄牛票的地步……魔幻照进现实。

最近根据房地产经纪公司Tranio的调查显示，在希腊总理宣布的最低投资要求提高后，对希腊黄金签证计划的需求总共激增了290%。在众多优势加持下，希腊黄金签证项目在《2022全球居留计划指数》中名列前茅，排名世界第四。

这次新政只是推了大家一把。

√价格上涨

据Spitogatos数据显示，希腊今年第三季度的房价整体价格上涨6.5%，租金上升6.7%。雅典南郊和基克拉泽斯群岛继续带领房产价格向上“狂奔”，外国投资者对这两个置业目的地最为青睐。

雅典南郊待售房屋的要价最高，为每平方米3,167欧元。雅典北郊的房产均价为每平方米2,628欧元，基克拉泽斯群岛的房产均价为每平方米2,963欧元。上述三个地区也是外国投资者在今年上半年搜索量最大的地区。

至于租金方面，雅典南郊和北郊以及市中心的平均要价最高，分别是10.8欧元/平方米、10欧元/平方米以及9欧元/平方米。除此以外，在雅典其它区域，以及塞萨洛尼基、帕特雷等地，平均租金要价也出现较大增长。在雅典周边其它地区租金平均上涨17.2%，塞萨洛尼基上涨12.9%，哈尼亚上涨10.3%。

希腊新政策信息出台后，2022年10月住宅物业价格达到近两2年来顶峰。10月住宅物业的平均价格为2,283 欧元/平方米，同比增长了 14% 。

从中受益的人，除了希腊本地人之外，还有一大帮来自中国的同胞……在火爆的旅游业带动希腊房产租赁市场上扬的基础之下，拥有希腊房产的中国房东毫无疑问也会受益良多。

许多申请者担心，现在申请，是否还能赶得上25万的旧政策。

√政策解读

希腊政府明确说明：在任何情况下，都将确保已提交和未决申请的法律确定性，这将被涵盖，这些更改将从2023年1月1日开始应用。

新的法规不具有追溯性，也就是过往已经购买房产或拿到居留的投资者不受新法规的影响；其次，在新的法规生效之前，所有提交居留许可申请的投资者仍然将按照旧的规定限额进行，也就是25万欧元购房获得黄金签证。

但值得注意的是缓冲期只有3个月，3个月内需要完成比如POA、公证、开立银行账户、准备资金、房产在土地局完成过户等等流程。如果要上车，就是现在，没有时间了……

具体细则有待政府公布，就目前已经掌握的信息来看。

未来的投资人除了投资额会翻倍外（25万涨价至50万），发展部在考虑将原来的投资总额25万欧调整为单套房产50万欧以上。也就是说，在之前，投资者可以通过两套甚至更多套房子来获得黄金签证，只要总额超过25万欧即可。但是未来只能购买单套价值50万欧元以上的房产，将所有本地普通购房者消费能力范围内的房产排除在外。

在黄金居留投资门槛上调之后，希腊房产是否仍具备长期投资价值呢？

√投资价值

答案是肯定的。

首先，雅典的房价在三年内上涨了25%。从2018年到2020年，住宅价格上涨了20%，到2021年达到惊人的30%。雅典是在受疫情最严重的这几年中，平均房价的涨幅也保持在每年7%-8%左右。雅典是所有希腊城市中涨幅最高的，达到了10.5%，希腊新公寓涨幅达到了9.8%。

在《欧洲房地产新兴趋向报告》里也显示了投资房地产在雅典市场，在未来的租金、包括租金的收益回报都拿到了最高的分数，希腊的租金也在涨。所有的数据都在表示，近十年，希腊的投资环境是非常好且非常有潜力的。在欧洲大陆的房地产前景中来讲，希腊是最好的投资目的地之一。

其次，希腊在自然环境、气候方面可谓是老天爷赏饭吃，拥有世界上最美的爱琴海、以及3000多个美不胜收的海岛，单是“蓝旗海滩”，希腊就有581个，位居全球第二；同时，希腊还是欧洲最受欢迎的“五星级”旅游目的地：疫情受到的限制，目前也已全面放开，希腊的民宿预定量也已经飙升成为欧洲全年第一。

短租市场的火爆必然会进一步推高希腊房产市场的价格走势。

因此，希腊房产是目前全球通胀大背景下最好的投资标的之一。

最后，麦麦给大家几点建议：

1.现在选择房子，您就别太纠结了！现在买房，是买能快速过户的！！！！！一定记住这一点。

2.国内POA该排队就踏踏实实的排队，虽然这个队已经遥遥无期；另外尽快做海牙POA确保房子先过户！

今年以来，全球移民陆续掀起涨停大潮，涨价、关停、门槛提高，已成为2022年移民行业的高频词。优质项目不等人，希望有希腊购房移民需求的朋友们能赶上这趟末班车，可联系我们了解具体的办理流程和节点要求，千万不要错失良机。