RE/MAX瑞麦地产：第三季度，葡萄牙商业地产投资情况如何？

根据仲量联行(JLL)咨询公司本周一发布的市场脉搏研究，葡萄牙商业地产市场在 2022年第三季度继续延续“强势表现”。

数据显示，在商业领域（包括办公、零售和其他非住宅部门），第三季度交易额达11亿欧元，比去年同期增长87%。

本季度的投资占1-9月总交易额的一半以上（57%），为19.2亿欧元，比2021年同期增长43%。

目前为止，与去年的总投资额仅相差1亿欧元，因此预计今年全年将比2021年葡萄牙商业地产投资额高出25%。

JLL的报告称，住宅市场也显示出“弹性”，价格仍在上涨，销售稳定。声明中写道:“国内和国际市场的需求都很活跃，很快就吸收了新的报价，这从项目启动时预订单元数量的不断增加就可以看出。”

然而，考虑到宏观经济形势，“预计该（住宅）市场在吸纳量和价格调整方面可能会出现一些自然收缩，后者应主要发生在次要地区”。

就办公室而言，今年前9个月，里斯本和波尔图的职业活动总面积超过29.3万平方米。而在里斯本，这一数字已经超过了2008年的记录，目前为24.8万平方米。

该研究提到了旅游业的发展，至少在夏季，旅游业的价值已经超过了2019年。得益于这种复苏，零售市场“继续加强其活动”，无论是在购物中心还是在街头商业。仲量联行表示：“在恢复扩张计划的同时，各品牌正专注于确保在主要市场位置的空间，但也面临着可用供应短缺带来的一些限制。”

随着这一复苏，人们对销售持乐观态度，“重点是黄金购物中心、零售公园和独立商店，这些都在节日季节的到来中保持了积极的表现。”

最后，在工业和物流市场，供应和质量的不足一直阻碍着该领域的增长。即便如此，市场“总计 323,000 平方米”仍被占据，仅第三季度就占总占地面积的50%左右。然而，仲量联行强调，仍有未满足的需求。