RE/MAX瑞麦地产：希腊房地产投资来源发生了哪些变化？

根据希腊银行的数据，2017年至2021年期间，超过50亿欧元的外国资金通过房地产市场流入希腊经济。

如果将今年上半年投资于当地房地产的7.88亿欧元考虑在内，这一金额将增加到近58亿欧元，比去年增长了61%。

2022年不仅将标志着自疫情爆发以来外国房地产投资的全面复苏，同时也将是全年的历史新高。

如果不是因为疫情抑制了购房潮，这个数字会高得多。然而，根据央行的数据，在2017-2021年期间，由于黄金签证计划，来自欧盟其他国家的资金流入只有18.5亿欧元，而欧盟以外的国家则有32.7亿欧元。

该计划于2014年年中开始实施，但从2017年开始真正开始产生回报，主要得益于希腊市场的低价以及短期租赁吸引力的增加。该计划目前正在审查中，计划的主要变化涉及将居留证的最低投资额增加一倍，从25万欧元增加到50万欧元。

从资金来源具体分析，2017年至2021年，中国买家在希腊投资了约12亿欧元。其中，4.37亿欧元来自中国大陆，9.73亿欧元来自中国香港。另有1.67亿欧元从新加坡流入，部分与中国投资者有关。

2021年，投资希腊房地产的外国资本中有40.2%来自欧盟国家——总额11.7亿欧元中的4.73亿欧元——高于2020年的37%。

在欧洲买家中，来自塞浦路斯的买家以4.66亿欧元位居榜首，来自德国的买家(包括许多外籍人士)则投资了3.12亿欧元。法国买家去年投资了8000万欧元，高于2020年的3700万欧元。

另外还有3.91亿欧元来自瑞士，而英国买家在希腊的房产上花费了1.76亿欧元，以色列投资者排名第十，投资1.61亿欧元。

截至目前，希腊“黄金签证”项目在欧洲同类项目中最便宜，因此深受外国投资者的欢迎。在疫情前，希腊超过1/3的房地产交易来自“黄金签证”项目，占希腊国内房地产市场总交易的36%和特定行业外国投资的72%。由此可见，希腊房地产行业对“黄金签证”的依赖程度相当高。